- •Введение
- •1. Организация службы эксплуатации зданий
- •1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
- •1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- •1.3 Организация эксплуатации производственных зданий
- •1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий
- •1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
- •2. Износ зданий и виды их ремонта
- •2.1 Износ элементов зданий и срок их службы
- •2.2 Виды ремонта
- •2.3 Амортизация и амортизационный фонд
- •2.4 Источники финансирования ремонтных работ
- •3. Основные правила эксплуатации зданий
- •3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
- •3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
- •3.1.2 Влажность воздуха
- •3.1.3 Освещение
- •3.1.4 Звукоизоляция
- •3.2 Правила содержания помещений
- •3.2.1 Помещения общего пользования
- •3.2.2 Подвалы и полуподвалы
- •3.2.3 Чердачные помещения
- •3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий
- •3.4 Осмотр зданий
- •4. Содержание конструкций
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Фундаменты и стены подвалов.
- •4.3 Стены зданий
- •4.4 Содержание перекрытий и полов
- •4.5 Содержание перегородок
- •4.6 Крыши и покрытия
- •4.7 Фонари, оконные и дверные проемы
- •4.8 Балконы, карнизы, лестницы
- •4.9 Уход за печами и кухонными очагами
- •5. Борьба с сыростью, гниением и коррозией в зданиях
- •5.1 Основные причины появления сырости
- •5.2 Способы устранения сырости
- •5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
- •5.4 Борьба с коррозией
- •6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Системы центрального отопления
- •6.3 Топливо и его расходование
- •6.4 Тепловые сети
- •6.5 Вентиляционные установки
- •6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения
- •6.7 Канализация
- •6.8 Газоснабжение
- •6.8.1 Наружные газопроводы
- •6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
- •6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
- •6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
- •6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
- •6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
- •6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
- •6.9.4 Радиовещательная сеть
- •6.9.5 Телевидение
- •7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
- •Приложения
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
- •Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
- •Исходные данные
- •Пример 6. Определение физического износа здания в целом
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Основные термины и определения
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
- •Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- •Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
- •Прочие работы
- •Библиографический список
- •Оглавление
3.2.3 Чердачные помещения
Большинство современных жилых и общественных зданий и почти все промышленные постройки сооружаются без чердаков. Старые постройки, как правило, имеют чердачные помещения, и служба технической эксплуатации обеспечивает уход за ними наравне с другими помещениями.
Эксплуатационное значение чердака для здания чрезвычайно велико: чердачные помещения способствуют сохранению температурно-влажностного режима в расположенных под ними отапливаемых помещениях. Особенно заметно влияние чердаков в одноэтажных зданиях; при недостаточном утеплении чердачных перекрытий помещения быстро охлаждаются и вследствие этого резкие колебания температуры вызывают появление сырости в подвалах и в цокольной части стен.
На чердаках многоэтажных отапливаемых зданий, которые по существу играют роль технических этажей, располагаются устройства специального оборудования — трубопроводы верхней разводки и расширительные сосуды систем центрального отопления, вытяжные короба, камеры разводящих линий электро- и радиосетей, механизмы лифтов, подъемников, требующие постоянного наблюдения и ухода.
В чердачных помещениях должна быть обеспечена исправность дымовых труб, дымоходов и вентиляционных каналов, сохранность утепления вентиляционных коробов и шахт. Обязательны ходовые доски, обеспечивающие подход ко всем слуховым окнам, каналам и шахтам с переходными мостиками через вентиляционные каналы.
Во время проверки утепления чердачного перекрытия изучается не только толщина слоя утеплителя, но и равномерность засыпки, ее влажность, уплотненность и наличие защитной глино-известковой или известково-шлаковой корки, предохраняющей чердак от пыли, которая способствует коррозии металлических деталей.
Во избежание промерзания углов наружных стен в верхних этажах здания целесообразно увеличить до 30% толщину слоя утеплителя на чердаках в пристенной зоне на ширину 1 м от наружных стен.
Температурно-влажностный режим в чердачных помещениях регулируется вентиляцией, которая должна обеспечить двукратный обмен в час при наиболее неблагоприятном перепаде температур наружного воздуха и воздуха чердачного помещения. Для этой цели площадь сечения вентиляционных отверстий в крыше принимается равной 1/300—1/500 площади чердачного перекрытия. При этом режим и порядок проветривания зависят от типа кровли. Так, при металлических, рулонных и других малопроницаемых для воздуха кровлях слуховые окна оставляются открытыми с установкой в них жалюзи. В зданиях с черепичными, асбестофанерными и другими кровлями, отличающимися повышенной воздухопроницаемостью, слуховые окна в летний и зимний периоды остаются закрытыми, застекленными.
Во вновь построенных зданиях вследствие повышенной влажности материалов в конструкциях потери тепла происходят в значительно большем количестве, чем в старых. Поэтому проветривание чердаков новых зданий при температуре ниже, чем —5—6°, не производится во избежание промерзания слоя утеплителя.
Хранить на чердаках какие-либо материалы, предметы, имущество не разрешается. Исключение составляют чердачные помещения животноводческих ферм с несгораемой кровлей, в которых допускается хранение грубых кормов и подстилки.