- •Введение
- •1. Организация службы эксплуатации зданий
- •1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
- •1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- •1.3 Организация эксплуатации производственных зданий
- •1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий
- •1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
- •2. Износ зданий и виды их ремонта
- •2.1 Износ элементов зданий и срок их службы
- •2.2 Виды ремонта
- •2.3 Амортизация и амортизационный фонд
- •2.4 Источники финансирования ремонтных работ
- •3. Основные правила эксплуатации зданий
- •3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
- •3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
- •3.1.2 Влажность воздуха
- •3.1.3 Освещение
- •3.1.4 Звукоизоляция
- •3.2 Правила содержания помещений
- •3.2.1 Помещения общего пользования
- •3.2.2 Подвалы и полуподвалы
- •3.2.3 Чердачные помещения
- •3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий
- •3.4 Осмотр зданий
- •4. Содержание конструкций
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Фундаменты и стены подвалов.
- •4.3 Стены зданий
- •4.4 Содержание перекрытий и полов
- •4.5 Содержание перегородок
- •4.6 Крыши и покрытия
- •4.7 Фонари, оконные и дверные проемы
- •4.8 Балконы, карнизы, лестницы
- •4.9 Уход за печами и кухонными очагами
- •5. Борьба с сыростью, гниением и коррозией в зданиях
- •5.1 Основные причины появления сырости
- •5.2 Способы устранения сырости
- •5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
- •5.4 Борьба с коррозией
- •6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Системы центрального отопления
- •6.3 Топливо и его расходование
- •6.4 Тепловые сети
- •6.5 Вентиляционные установки
- •6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения
- •6.7 Канализация
- •6.8 Газоснабжение
- •6.8.1 Наружные газопроводы
- •6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
- •6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
- •6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
- •6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
- •6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
- •6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
- •6.9.4 Радиовещательная сеть
- •6.9.5 Телевидение
- •7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
- •Приложения
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
- •Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
- •Исходные данные
- •Пример 6. Определение физического износа здания в целом
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Основные термины и определения
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
- •Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- •Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
- •Прочие работы
- •Библиографический список
- •Оглавление
4.9 Уход за печами и кухонными очагами
Исправное состояние отопительных печей, кухонных очагов и дымовых каналов обеспечивает эффективность работы этих устройств, экономию топлива, а также противопожарную безопасность зданий.
Осмотр печей производится не менее двух раз, а кухонных
очагов — не менее четырех раз в течение года. При осмотре их проверяют крепление приборов и арматуры, исправность колосниковой решетки, дверок и задвижек, состояние духового шкафа. Важным элементом ухода за отопительными устройствами является своевременная и регулярная очистка дымоходов и дымовых труб от сажи. Очистку производят до наступления холодов и затем не реже одного раза в 2 месяца в течение отопительного периода.
В зданиях с печным отоплением нельзя складывать дрова, уголь и другие горючие материалы вблизи топок, сушить на отопительных приборах какие-либо предметы; нельзя пользоваться легковоспламеняющимися жидкостями (бензин, керосин, денатурат) для растопки печей и очагов, а также топить углем и коксом печи, не приспособленные для такого топлива. Печи и очаги, имеющие трещины, неисправные дверцы, недостаточные разделки до деревянных конструкций, а также отопительные приборы, не имеющие предтопочных листов, к использованию не допускаются.
Наиболее часто встречаются такие дефекты: проникновение дыма в помещения во время топки, недостаточный прогрев наружных поверхностей, наружные трещины, быстрое остывание печей.
Дым в помещении может появиться вследствие засорения каналов или дымоходов золой, сажей либо упавшими внутрь кирпичами; ослабления тяги в трубе из-за образовавшихся в печи или трубе трещин; задувания дыма в оголовок трубы, если он низок и находится в зоне ветрового подпора; ухудшения тяги в связи с присоединением к одному дымоходу двух печей в одном уровне. Устранить эти недостатки можно путем очистки печи и дымохода* заделки трещин, путем наращивания оголовка трубы до необходимого уровня либо устройством дополнительного канала или рассечки, разделяющей канал в месте подсоединения новой печи. Иногда дым появляется в связи с длительным перерывом в отоплении, когда дымоход охлаждается и отсыревает. В этом случае для возбуждения тяги немного прогревают дымовую трубу, сжигая в верхней чистке дымохода кусок ветоши.
Недостаточный прогрев наружных поверхностей печи наблюдается при большом отложении сажи на стенках дымооборотов печей или |неплотном закрывании и плохой заделке приборов (вьюшек, задвижек) в кладке, что устраняется соответствующим ремонтом или очисткой печей.
Появление наружных трещин в печах может быть вызвано перекалом печей или дефектами, допущенными при их устройстве (особенно новых или отремонтированных и еще не просохших). Дефекты устраняются соответствующим ремонтом либо упорядочением режима топки. Иногда в печах появляются малозаметные трещины, которые трудно увидеть при осмотре. Обнаружить их можно, закрыв задвижку в топящейся печи и наблюдая выход дыма из трещин. Поэтому наружные поверхности печей и дымовых труб в помещениях и на чердаке должны постоянно быть оштукатурены и побелены.
Печи быстро остывают вследствие неплотного прикрывания дверцы, задвижки либо неплотной их заделки. Неисправности обнаруживаются в момент топки печи при закрытой задвижке и немедленно устраняются. Для более полного выявления всех дефектов комнатных печей и очагов во время осмотра опрашивают проживающих в домах жителей о замеченных ими недостатках.
В настоящее время во многих населенных пунктах отопление твердым топливом заменяется газом. В этих случаях газогорелочное устройство допускается только типовое с автоматикой безопасности, а топка печи должна иметь футеровку кирпичом. Печи, переведенные на газ, до начала их эксплуатации принимаются специальной комиссией с участием представителя конторы «Горгаз». В присутствии комиссии проводится инструктаж лиц, которые будут топить печи, а затем — пробная топка.
В связи с тем, что печное отопление имеет ряд существенных недостатков (пожарная опасность, плохая санитарно-гигиеническая характеристика), рекомендуется в процессе эксплуатации зданий по возможности отказываться от такого отопления и переводить здания на более совершенные отопительные системы.
Контрольные вопросы
1. Перечислить основные эксплуатационные дефекты фундаментов, указать возможные причины их возникновения и меры устранения.
Эксплуатационные дефекты стен и перегородок и меры их устранения.
Изложить основные правила содержания перекрытий и полов.
Перечислить основные эксплуатационные дефекты крыш, фонарей, оконных проемов, балконов и меры их устранения.
Эксплуатационные дефекты печей и их устранение