- •Введение
- •1. Организация службы эксплуатации зданий
- •1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
- •1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- •1.3 Организация эксплуатации производственных зданий
- •1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий
- •1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
- •2. Износ зданий и виды их ремонта
- •2.1 Износ элементов зданий и срок их службы
- •2.2 Виды ремонта
- •2.3 Амортизация и амортизационный фонд
- •2.4 Источники финансирования ремонтных работ
- •3. Основные правила эксплуатации зданий
- •3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
- •3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
- •3.1.2 Влажность воздуха
- •3.1.3 Освещение
- •3.1.4 Звукоизоляция
- •3.2 Правила содержания помещений
- •3.2.1 Помещения общего пользования
- •3.2.2 Подвалы и полуподвалы
- •3.2.3 Чердачные помещения
- •3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий
- •3.4 Осмотр зданий
- •4. Содержание конструкций
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Фундаменты и стены подвалов.
- •4.3 Стены зданий
- •4.4 Содержание перекрытий и полов
- •4.5 Содержание перегородок
- •4.6 Крыши и покрытия
- •4.7 Фонари, оконные и дверные проемы
- •4.8 Балконы, карнизы, лестницы
- •4.9 Уход за печами и кухонными очагами
- •5. Борьба с сыростью, гниением и коррозией в зданиях
- •5.1 Основные причины появления сырости
- •5.2 Способы устранения сырости
- •5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
- •5.4 Борьба с коррозией
- •6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Системы центрального отопления
- •6.3 Топливо и его расходование
- •6.4 Тепловые сети
- •6.5 Вентиляционные установки
- •6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения
- •6.7 Канализация
- •6.8 Газоснабжение
- •6.8.1 Наружные газопроводы
- •6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
- •6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
- •6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
- •6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
- •6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
- •6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
- •6.9.4 Радиовещательная сеть
- •6.9.5 Телевидение
- •7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
- •Приложения
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
- •Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
- •Исходные данные
- •Пример 6. Определение физического износа здания в целом
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Основные термины и определения
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
- •Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- •Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
- •Прочие работы
- •Библиографический список
- •Оглавление
6.4 Тепловые сети
Эксплуатация тепловых сетей состоит из пуска сетей и включения вводов после остановки, наладки и пусковых испытаний, текущей эксплуатации, учета отпуска тепла и ремонта тепловых сетей.
Теплофикационные сети перед вводом в эксплуатацию после их монтажа или ремонта промываются водой с целью удаления из труб песка, окалины, мусора, попавших во время монтажа. Промываются сети через грязевики, временно устанавливаемые на концах подающего и обратного трубопровода.
После промывки теплопроводы наполняются химически очищенной и деаэрированной водой. Химическая очистка и деаэрация заключаются в удалении из воды растворенных солей и газов, в том числе коррозийно-активных (кислорода, свободной углекислоты и др.).
Чтобы обеспечить удаление воздуха из системы, теплосеть наполняется водой через обратный трубопровод.
При наполнении теплопроводов вода должна подаваться под давлением, не превышающим статическое для данной сети более чем на 2 атм.
После наполнения основных магистралей производится наполнение ответвлений. Затем в наполненной тепловой сети при помощи сетевого насоса создают циркуляцию воды. В то же время в стационарных подогревателях равномерно повышают температуру воды.
В период пуска тепловых сетей проверяют исправность и работу компенсаторов, определяют тепловые потери и эффективность тепловой изоляции трубопроводов, а также гидравлическое сопротивление сети.
Включение в работу местных систем начинают с головного участка магистрального теплопровода и продолжают по направлению к концевым его участкам.
Зависимую схему местной системы и узлы ввода заполняет водой из теплосети персонал этой сети. При независимой схеме заполнение осуществляется персоналом, эксплуатирующим местную систему, а узла ввода и теплообменников — персоналом теплосети. Местные системы заполняются водой также через обратный трубопровод узла ввода. Местные отопительные системы, присоединенные к тепловым сетям впервые, или включаемые после ремонта, принимаются представителем теплосети.
После заполнения местной системы в ней устанавливают нормальную циркуляцию и равномерный прогрев с помощью элеватора или скоростного секционного водоподогревателя и насоса.
В элеваторе понижение температуры перегретой теплофикационной воды производят подмешиванием к ней обратной воды из местной системы отопления. Количество перегретой и обратной воды регулируется так, чтобы температура воды, выходящей из элеватора, соответствовала проектной. Для этой цели на тепловом вводе должен обеспечиваться заданный (проектный) коэффициент смешения, который определяется отношением веса подмешиваемой (обратной) воды к весу перегретой воды из теплосети. Если при работе системы коэффициент смешения
Рис. 6.4: Бесканальная прокладка трубопроводов:
1 — щебеночная подготовка; 2 — опорный камень; 3 — железобетонный сегмент М 140; 4 — минеральная вата; 5 —цементный раствор
окажется недостаточным, то заменяют конус элеватора, диаметр которого определяют расчетом или подбирают по номограмме.
Температура перегретой теплофикационной воды в скоростных секционных водоподогревателях понижается за счет теплообмена между сетевой водой, текущей по трубкам, расположенным внутри корпуса, и обратной водой, текущей в межтрубном пространстве корпуса водоподогревателя.
Равномерность нагрева приборов отопления по отдельным секциям системы устанавливается по температурам ооратнои воды, выходящей из этой секции. Если температура смешанной воды в подающем стояке соответствует графику, а температура обратной воды выше указанной в графике, то необходимо уменьшить подачу воды в секцию путем перекрытия задвижки. Если же температура обратной воды ниже предусмотренной графиком, то необходимо увеличить подачу воды в секцию.
При отключении местной системы от тепловой сети во время эксплуатации полностью прикрывают задвижки сначала на подающей, а затем на обратной трубе. Иначе в системе может возникнуть повышенное давление и произойдет повреждение нагревательных приборов. Системы отключаются от сети только после согласования с управлением соответствующего участка теплофикационных сетей. Местные системы обслуживаются на основании специальной инструкции по обслуживанию ввода, а также в соответствии с режимным графиком, таблицами давлений, температур и расхода теплоносителя, вывешенных в помещении теплового ввода и имеющихся в отделе эксплуатации тепловых сетей.
Тепловые сети ремонтирует служба эксплуатации.
При круглогодичной работе теплопроводов один раз в 2—3 года производится капитальный ремонт. При сезонном характере работы теплосети ежегодно в летний период производится текущий ремонт.
В последние годы начала применяться бесканальная прокладка теплопроводов в водонепроницаемых оболочках и железобетонных сегментах (рис. 6.4)
При эксплуатации бесканальных теплопроводов следует обращать особое внимание на состояние изоляции, которая не только уменьшает теплопотери, но и защищает трубы от коррозии.
В качестве теплоизоляционных материалов рекомендуется применять минеральную вату, диатомовые изделия, автоклавный пенобетон, стекловолокно и др.