- •Введение
- •1. Организация службы эксплуатации зданий
- •1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
- •1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- •1.3 Организация эксплуатации производственных зданий
- •1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий
- •1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
- •2. Износ зданий и виды их ремонта
- •2.1 Износ элементов зданий и срок их службы
- •2.2 Виды ремонта
- •2.3 Амортизация и амортизационный фонд
- •2.4 Источники финансирования ремонтных работ
- •3. Основные правила эксплуатации зданий
- •3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
- •3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
- •3.1.2 Влажность воздуха
- •3.1.3 Освещение
- •3.1.4 Звукоизоляция
- •3.2 Правила содержания помещений
- •3.2.1 Помещения общего пользования
- •3.2.2 Подвалы и полуподвалы
- •3.2.3 Чердачные помещения
- •3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий
- •3.4 Осмотр зданий
- •4. Содержание конструкций
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Фундаменты и стены подвалов.
- •4.3 Стены зданий
- •4.4 Содержание перекрытий и полов
- •4.5 Содержание перегородок
- •4.6 Крыши и покрытия
- •4.7 Фонари, оконные и дверные проемы
- •4.8 Балконы, карнизы, лестницы
- •4.9 Уход за печами и кухонными очагами
- •5. Борьба с сыростью, гниением и коррозией в зданиях
- •5.1 Основные причины появления сырости
- •5.2 Способы устранения сырости
- •5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
- •5.4 Борьба с коррозией
- •6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Системы центрального отопления
- •6.3 Топливо и его расходование
- •6.4 Тепловые сети
- •6.5 Вентиляционные установки
- •6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения
- •6.7 Канализация
- •6.8 Газоснабжение
- •6.8.1 Наружные газопроводы
- •6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
- •6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
- •6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
- •6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
- •6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
- •6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
- •6.9.4 Радиовещательная сеть
- •6.9.5 Телевидение
- •7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
- •Приложения
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
- •Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
- •Исходные данные
- •Пример 6. Определение физического износа здания в целом
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Основные термины и определения
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
- •Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- •Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
- •Прочие работы
- •Библиографический список
- •Оглавление
6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
Безопасная и бесперебойная эксплуатация котельных, работающих на газовом топливе, обеспечивается систематическим осмотром и проверкой технического состояния газового оборудования.
Исправность газопровода, приборов, арматуры и горелок проверяется не реже двух раз в месяц; при этом проверяется плотность соединений трубопроводов, сальников арматуры, приборов, газопроводов и мест присоединения горелок. Проверяется исправность футеровки и кладки топки, дымоходов и вентиляционных каналов в котельной, состояние взрывных клапанов, электромоторов, вентиляторов, осветительных приборов и пусковой аппаратуры во избежание появления искр при их работе.
Исправность действия автоматики проверяется не реже одного раза в сутки. Осмотр и профилактическое обслуживание производится в соответствии с графиком ремонта.
В настоящее время для управления котельной применяются две системы: полуавтоматическая, требующая постоянного надзора кочегаров за показаниями контрольно-измерительных приборов, и автоматическая с диспетчеризацией, когда управление несколькими котельными осуществляется с одного диспетчерского пункта, чем достигается значительная экономия средств и снижение стоимости отопления.
Система полной автоматизации управления и диспетчеризации контролирует состояние воздушной среды помещения и устройств, обслуживающих общие нужды котельной, состояние каждого котла, регулирует расход газа в зависимости от температуры помещений, температуру воды или давление пара в котлах. Контроль за работой котлов, осуществляемый из диспетчерского пункта, сводится к наблюдению за щитом, на котором расположены сигнальные лампы.
Порядок обслуживания газифицированных котельных, связанных сигнализацией с диспетчерским пунктом, осуществляется
по специальной инструкции.
6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
Основной задачей технической эксплуатации электрооборудования в жилых, общественных и промышленных зданиях является обеспечение бесперебойной подачи электроэнергии к силовым установкам, источникам освещения и бытовым приборам. Техническая эксплуатация предусматривает своевременное проведение текущего и капитального ремонтов электрооборудования.
В процессе эксплуатации (особенно в промышленных цехах) производится повседневный осмотр электрооборудования, чистка и мелкий ремонт в определенные промежутки времени. Ремонт электрооборудования в промышленных цехах осуществляется одновременно с планово-предупредительным ремонтом технологического оборудования, а в жилых и общественных зданиях — в одни сроки с общим ремонтом здания.
Уличные электросети вплоть до вводных изоляторов на зданиях или вводных ящиках находятся в ведении энергоснабжающей организации.
В жилых домах вся электропроводка, начиная от вводных ящиков или изоляторов на зданиях и до входных зажимов общеквартирных счетчиков, находится в. ведении домоуправлений. Жилищные органы производят обслуживание, ремонт, замену и восстановление внутренней домовой проводки и электрооборудования котельных и насосных.
Внутриквартирная проводка, начиная с предохранителей на ответвлениях магистралей, находится непосредственно в эксплуатации квартиросъемщиков, которые отвечают за соблюдение правил пользования электроэнергией и электрическими установками и ремонтируют их за свой счет.
Эксплуатация электрических установок промышленных предприятий полностью осуществляется персоналом этого предприятия.