- •Введение
- •1. Организация службы эксплуатации зданий
- •1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
- •1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- •1.3 Организация эксплуатации производственных зданий
- •1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий
- •1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
- •2. Износ зданий и виды их ремонта
- •2.1 Износ элементов зданий и срок их службы
- •2.2 Виды ремонта
- •2.3 Амортизация и амортизационный фонд
- •2.4 Источники финансирования ремонтных работ
- •3. Основные правила эксплуатации зданий
- •3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
- •3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
- •3.1.2 Влажность воздуха
- •3.1.3 Освещение
- •3.1.4 Звукоизоляция
- •3.2 Правила содержания помещений
- •3.2.1 Помещения общего пользования
- •3.2.2 Подвалы и полуподвалы
- •3.2.3 Чердачные помещения
- •3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий
- •3.4 Осмотр зданий
- •4. Содержание конструкций
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Фундаменты и стены подвалов.
- •4.3 Стены зданий
- •4.4 Содержание перекрытий и полов
- •4.5 Содержание перегородок
- •4.6 Крыши и покрытия
- •4.7 Фонари, оконные и дверные проемы
- •4.8 Балконы, карнизы, лестницы
- •4.9 Уход за печами и кухонными очагами
- •5. Борьба с сыростью, гниением и коррозией в зданиях
- •5.1 Основные причины появления сырости
- •5.2 Способы устранения сырости
- •5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
- •5.4 Борьба с коррозией
- •6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Системы центрального отопления
- •6.3 Топливо и его расходование
- •6.4 Тепловые сети
- •6.5 Вентиляционные установки
- •6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения
- •6.7 Канализация
- •6.8 Газоснабжение
- •6.8.1 Наружные газопроводы
- •6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
- •6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
- •6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
- •6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
- •6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
- •6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
- •6.9.4 Радиовещательная сеть
- •6.9.5 Телевидение
- •7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
- •Приложения
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
- •Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
- •Исходные данные
- •Пример 6. Определение физического износа здания в целом
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Основные термины и определения
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
- •Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- •Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
- •Прочие работы
- •Библиографический список
- •Оглавление
1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
Вновь построенные здания принимаются в эксплуатацию после окончания всех работ, предусмотренных проектной документацией, включая благоустройство участка и присоединение здания к наружным сетям инженерных коммуникаций.
Приемка в эксплуатацию жилых и общественных зданий производится государственными комиссиями, организуемыми муниципальными органами. Производственные здания принимают государственные приемочные комиссии, назначаемые предприятиями либо ведомствами, которым они подчинены, в зависимости от значения и стоимости объекта.
Ввод промышленных объектов в эксплуатацию устанавливается датой подписания акта государственной приемочной комиссией, а жилых и общественных объектов — датой утверждения, акта государственной приемочной комиссии городскими муниципальными органами.
Предварительная приемка в эксплуатацию капитально отремонтированных зданий производится после окончания всех работ, предусмотренных проектом и сметой на капитальный ремонт. С этой целью назначается техническая комиссия под председательством управляющего домами (директора) или начальника жилищно-эксплуатационной конторы, а по производственным зданиям — под председательством смотрителя зданий с участием представителей ремонтно-строительной организации, технадзора и профсоюзной организации либо домового комитета.
В обязанности технической комиссии входит: установление соответствия выполненных работ проекту и сметам на капитальный ремонт, и проверка качества выполненных работ; выявление недоделок, установление срока устранения их, предварительный прием объекта по акту после устранения всех дефектов и недоделок.
Окончательную приемку после капитального ремонта промышленных зданий производит государственная комиссия, которая назначается руководителем предприятия. Жилые здания окончательно принимаются в эксплуатацию комиссией, назначаемой управлением домами или жилищно-эксплуатационными конторами.
В состав государственных приемочных комиссий входят представители жилищно-эксплуатационной конторы, управления домами, представители службы технической эксплуатации предприятия, органов государственного, санитарного и пожарного надзора, профсоюзной организации или домового комитета. После ознакомления с технической документацией комиссия производит осмотр выполненных работ в натуре и при необходимости — вскрытие конструкций.
В процессе приемки капитально отремонтированных объектов государственная приемочная комиссия обращает особое внимание на прочность и жесткость замененных конструктивных элементов; звукоизоляцию жилых помещений от воздушного и ударного шума; надежность защиты от гниения оставшейся в конструкциях и вновь уложенной древесины, а стальных и железобетонных конструкций от коррозии; проверяет работы по благоустройству территории, обеспечивающие отвод поверхностных вод от зданий и защиту подвальных помещений от воды. Кроме того, государственная комиссия проверяет эффективность работы инженерного оборудования здания; состояние наружных сетей водо-, газо-, электроснабжения и водоотведения, обеспечивающих безотказную работу внутренних устройств.
Санитарно-техническое и инженерное оборудование: водопровод, канализация, горячее водоснабжение, центральное отопление, вентиляция, газоснабжение, электрооборудование, лифты, сигнализация, мусоропроводы — испытываются в рабочем состоянии еще до предварительной приемки дома технической комиссией с участием представителей организаций, выполнивших соответствующие работы; испытания оформляются актами.
Акты государственной приемочной комиссии о приеме жилых и общественных зданий в эксплуатацию после капитального ремонта вместе со всеми приложениями передаются в жилищно-эксплуатационную контору либо в управление домами, а по производственным зданиям — в отдел главного архитектора предприятия (либо в отдел капитального строительства), на который возложены обязанности службы технической эксплуатации зданий.
Вместе с актом государственной приемочной комиссии в организациях, осуществляющих техническую эксплуатацию зданий, должна храниться вся техническая документация по зданиям и сооружениям, находящимся в эксплуатации.
Контрольные вопросы ,
Дать определение технической эксплуатации зданий и перечислить ее задачи.
Назвать нормативные положения по вопросам технической эксплуатации зданий. Кратко изложить их содержание.
Как организована служба эксплуатации жилых зданий?
Как организована служба эксплуатации производственных зданий?
Перечислить состав технической документации, необходимой для правильной эксплуатации зданий.
Изложить порядок приемки зданий в эксплуатацию после капитального ремонта.