- •Введение
- •1. Организация службы эксплуатации зданий
- •1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
- •1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- •1.3 Организация эксплуатации производственных зданий
- •1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий
- •1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
- •2. Износ зданий и виды их ремонта
- •2.1 Износ элементов зданий и срок их службы
- •2.2 Виды ремонта
- •2.3 Амортизация и амортизационный фонд
- •2.4 Источники финансирования ремонтных работ
- •3. Основные правила эксплуатации зданий
- •3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
- •3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
- •3.1.2 Влажность воздуха
- •3.1.3 Освещение
- •3.1.4 Звукоизоляция
- •3.2 Правила содержания помещений
- •3.2.1 Помещения общего пользования
- •3.2.2 Подвалы и полуподвалы
- •3.2.3 Чердачные помещения
- •3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий
- •3.4 Осмотр зданий
- •4. Содержание конструкций
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Фундаменты и стены подвалов.
- •4.3 Стены зданий
- •4.4 Содержание перекрытий и полов
- •4.5 Содержание перегородок
- •4.6 Крыши и покрытия
- •4.7 Фонари, оконные и дверные проемы
- •4.8 Балконы, карнизы, лестницы
- •4.9 Уход за печами и кухонными очагами
- •5. Борьба с сыростью, гниением и коррозией в зданиях
- •5.1 Основные причины появления сырости
- •5.2 Способы устранения сырости
- •5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
- •5.4 Борьба с коррозией
- •6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Системы центрального отопления
- •6.3 Топливо и его расходование
- •6.4 Тепловые сети
- •6.5 Вентиляционные установки
- •6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения
- •6.7 Канализация
- •6.8 Газоснабжение
- •6.8.1 Наружные газопроводы
- •6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
- •6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
- •6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
- •6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
- •6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
- •6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
- •6.9.4 Радиовещательная сеть
- •6.9.5 Телевидение
- •7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
- •Приложения
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
- •Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
- •Исходные данные
- •Пример 6. Определение физического износа здания в целом
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Основные термины и определения
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
- •Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- •Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
- •Прочие работы
- •Библиографический список
- •Оглавление
5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
Деревянные конструкции и изделия могут служить длительное время, если материал не поражен гниением и при эксплуатации древесина находится в условиях постоянного и нормального температурно-влажностного режима. Повышенная влажность или переменный режим способствуют поражению древесины грибком и распространению его. По данным научно-исследовательских организаций по борьбе с домовыми грибками было выявлено несколько тысяч случаев разрушения конструкций зданий различными видами грибков.
Процесс разрушения древесины грибками протекает очень быстро и конструктивные детали могут выйти из строя в течение 8—12 месяцев. Грибковые заболевания развиваются при положительной температуре (4-2° и выше), если конструкции становятся мокрыми, а окружающий воздух имеет высокую влажность (в пределах 35—60%). Это бывает в плохо проветриваемых помещениях и замкнутых пустотных конструкциях. Древесина не поражается грибком при относительной влажности до 22% и в конструкциях, освещаемых прямыми солнечными лучами.
Очаг гниения древесины может образоваться и путем переноса кусочка пораженной древесины на здоровый участок, что возможно при .ремонтных работах, если не изолировать места соприкосновения их. Наиболее часто поражаются деревянные конструкции в зданиях и помещениях с влажными процессами работы, в подвалах, санитарных узлах, кухонных помещениях и т.п.
Осмотр деревянных конструкций в зданиях новой постройки рекомендуется в течение первых трех лет эксплуатации про- I изводить со вскрытием полов, междуэтажных перекрытий и заделанных концов балок. В старых зданиях, находящихся в эксплуатации более трех лет, деревянные конструкции осмотру подлежат в обычном порядке и вскрытие конструкций производится лишь при появлении признаков гниения, разрушения или сопутствующих им явлений. Из элементов часто подвержены поражению лаги и концы досок в полосах, соприкасающихся со стенами, обрешетка и элементы стропил, мауэрлаты в местах протекания, деревянные элементы чердачных и междуэтажных перекрытии, деревянные перегородки.
При осмотре конструкций следует обращать внимание на характерные внешние признаки, по которым могут быть обнаружены места поражения древесины. К таким признакам относятся:
- увлажнение досок пола вблизи труб внутренних трубопроводов;
- наличие мокрых пятен или плесени на штукатурке перегородок, потолков;
- прогиб и возрастающая зыбкость отдельных досок или участков деревянных полов;
- мокрые места и плесень на элементах стропил и обрешетки
в местах протекания кровли;
- спертый воздух и грибной запах в закрытых помещени-ях;
- потемнение древесины и ее разрушение (продольные и поперечные трещины), а также глухой звук при ударе, свидетельствующие о процессе гниения древесины.
Появление хотя бы одного из перечисленных признаков служит сигналом о необходимости более тщательного осмотра конструкций.
Помимо домовых грибков, разрушение древесины в зданиях производят жуки-точильщики или другие виды вредных насекомых. Обнаружить жуков в древесине можно по лётным отверстиям и простукиванием (глухой звук в местах повреждения).
Для сохранности деревянных конструкций служба технической эксплуатации принимает такие меры:
- создает условия для вентиляции и просушки элементов деревянных конструкций; с этой целью содержат в исправности вентиляционные устройства в помещениях (каналы, решетки, щелевые плинтусы и др.);
- устраняет причины, вызывающие увлажнение конструк-ций (протекание кровли, неисправность коммуникаций, непра-вильное мытье полов, способствующее попаданию воды в под-полье, стирка и сушка белья в жилых помещениях, несвоевре-менная очистка крыш от снега, повреждения водосточных труб);
- применяет для ремонта только здоровую, сухую древесину, хорошо антисептированную; не оставляет в зданиях элементов, поврежденных грибками и соприкасающихся с незащищенными конструкциями.
Кроме того, конструкции сохраняются путем удаления пораженной древесины. При сильном повреждении конструкция заменяется полностью, при неравномерном, слабом — частично. Изъятую древесину не разрешается использовать не только для ремонтных работ, но даже и как топливо; такая древесина уничтожается (сжигается) под наблюдением ответственного лица. Конструкции слабо пораженные, которые могут быть оставлены, подлежат очистке и антисептированию в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. При этом древесину повышенной влажности или в местах, увлажнение которых возможно в период эксплуатации, целесообразно обрабатывать антисептическими пастами или водными растворами антисептиков (3%-ный водный раствор фтористого натрия, раствор кремнефтористого натрия).
Дезинфекцию пораженных гниением деревянных элементов производят водным 5—10%-ным раствором железного купороса или 5%-ным раствором медного купороса.