- •Введение
- •1. Организация службы эксплуатации зданий
- •1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
- •1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- •1.3 Организация эксплуатации производственных зданий
- •1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий
- •1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
- •2. Износ зданий и виды их ремонта
- •2.1 Износ элементов зданий и срок их службы
- •2.2 Виды ремонта
- •2.3 Амортизация и амортизационный фонд
- •2.4 Источники финансирования ремонтных работ
- •3. Основные правила эксплуатации зданий
- •3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
- •3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
- •3.1.2 Влажность воздуха
- •3.1.3 Освещение
- •3.1.4 Звукоизоляция
- •3.2 Правила содержания помещений
- •3.2.1 Помещения общего пользования
- •3.2.2 Подвалы и полуподвалы
- •3.2.3 Чердачные помещения
- •3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий
- •3.4 Осмотр зданий
- •4. Содержание конструкций
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Фундаменты и стены подвалов.
- •4.3 Стены зданий
- •4.4 Содержание перекрытий и полов
- •4.5 Содержание перегородок
- •4.6 Крыши и покрытия
- •4.7 Фонари, оконные и дверные проемы
- •4.8 Балконы, карнизы, лестницы
- •4.9 Уход за печами и кухонными очагами
- •5. Борьба с сыростью, гниением и коррозией в зданиях
- •5.1 Основные причины появления сырости
- •5.2 Способы устранения сырости
- •5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
- •5.4 Борьба с коррозией
- •6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Системы центрального отопления
- •6.3 Топливо и его расходование
- •6.4 Тепловые сети
- •6.5 Вентиляционные установки
- •6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения
- •6.7 Канализация
- •6.8 Газоснабжение
- •6.8.1 Наружные газопроводы
- •6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
- •6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
- •6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
- •6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
- •6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
- •6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
- •6.9.4 Радиовещательная сеть
- •6.9.5 Телевидение
- •7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
- •Приложения
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
- •Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
- •Исходные данные
- •Пример 6. Определение физического износа здания в целом
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Основные термины и определения
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
- •Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- •Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
- •Прочие работы
- •Библиографический список
- •Оглавление
6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
При эксплуатации внутрицеховых силовых и осветительных сетей напряжением до 500 в производится плановый осмотр, целью которого является проверка провеса проводов, расстояний между проводами и землей, состояния наружной изоляции проводов, втулок, воронок, трубок, проходящих через стены и перекрытия, изоляторов и роликов для крепления проводов и шин.
Особое внимание нужно уделять проверке надежности заземляющих проводов и измерению сопротивления изоляции сети, неисправность которых может привести к несчастным случаям. Сопротивление изоляции сети в нормальных помещениях измеряется один раз в год, а в помещениях сырых или с наличием едких паров и газов — не реже двух раз в год.
Одновременно проверяется наличие надписей и предупреждающих плакатов, состояние проводов, окраски токоведущих частей, соответствие плавких предохранителей и вставок.
Периодичность планово-предупредительных осмотров и ремонтов внутрицеховых электрических сетей напряжением до 500 в приведены в табл. 6.1
Периодичность
планово-предупредительных осмотров
и
ремонтов внутрицеховых электрических
сетей
напряжением до 500
в
Таблица 6.1
Объекты осмотра и ремонта |
Для цехов |
|||||||
с нормальной средой |
сырых |
Пыль-ных |
с едкими парами или газами |
взрывоопасных |
пожароопасных |
|||
Открытая прокладка изолированных проводов на роликах или изоляторах
Открытая прокладка неизолированных проводов на роликах или изоляторах
Открытая прокладка шин на изоляторах
Закрытые шинопроводы
Скрытая прокладка (осмотр осветительных и соединительных коробок)
Открытая прокладка освинцованных проводов
Открытая прокладка проводов в изоляционных трубах и проводов ТПРФ
Прокладка проводов в стальных трубах |
Один раз в месяц
|
|||||||
Один раз в 6 месяцев
Один раз в 6 месяцев
Один раз в 3 месяца
Один раз в 6 месяцев
То же
−
−
|
Один раз в 3 месяца
То же
−
−
−
−
− |
−
−
−
Один раз в 6 месяцев
Один раз в 3 месяца
Один раз в 6 месяцев
Один раз в 3 месяца
|
−
−
−
−
Один раз в месяц
−
Один раз в 6 месяцев
|
−
−
−
−
Один раз в 3 месяца
−
Один раз в 3 месяца
|
−
−
−
Один раз в 3 месяца
То же
−
Один раз в 3 месяца
|
|||
-Han