- •Введение
- •1. Организация службы эксплуатации зданий
- •1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий
- •1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий
- •1.3 Организация эксплуатации производственных зданий
- •1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий
- •1.5 Приемка зданий в эксплуатацию
- •2. Износ зданий и виды их ремонта
- •2.1 Износ элементов зданий и срок их службы
- •2.2 Виды ремонта
- •2.3 Амортизация и амортизационный фонд
- •2.4 Источники финансирования ремонтных работ
- •3. Основные правила эксплуатации зданий
- •3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов
- •3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция
- •3.1.2 Влажность воздуха
- •3.1.3 Освещение
- •3.1.4 Звукоизоляция
- •3.2 Правила содержания помещений
- •3.2.1 Помещения общего пользования
- •3.2.2 Подвалы и полуподвалы
- •3.2.3 Чердачные помещения
- •3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий
- •3.4 Осмотр зданий
- •4. Содержание конструкций
- •4.1 Общие положения
- •4.2 Фундаменты и стены подвалов.
- •4.3 Стены зданий
- •4.4 Содержание перекрытий и полов
- •4.5 Содержание перегородок
- •4.6 Крыши и покрытия
- •4.7 Фонари, оконные и дверные проемы
- •4.8 Балконы, карнизы, лестницы
- •4.9 Уход за печами и кухонными очагами
- •5. Борьба с сыростью, гниением и коррозией в зданиях
- •5.1 Основные причины появления сырости
- •5.2 Способы устранения сырости
- •5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий
- •5.4 Борьба с коррозией
- •6. Эксплуатация санитарно-технических устройств и электрооборудования
- •6.1 Общие положения
- •6.2 Системы центрального отопления
- •6.3 Топливо и его расходование
- •6.4 Тепловые сети
- •6.5 Вентиляционные установки
- •6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения
- •6.7 Канализация
- •6.8 Газоснабжение
- •6.8.1 Наружные газопроводы
- •6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование
- •6.8.3 Газифицированные отопительные котельные
- •6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства
- •6.9.1 Эксплуатация силовых и осветительных электропроводок
- •6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов
- •6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры
- •6.9.4 Радиовещательная сеть
- •6.9.5 Телевидение
- •7. Техника безопасности при эксплуатации зданий
- •Приложения
- •3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования
- •Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
- •Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного элемента
- •Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние
- •Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
- •Исходные данные
- •Пример 6. Определение физического износа здания в целом
- •Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов
- •Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш (по стоимости) для II территориального района
- •Основные термины и определения
- •Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов
- •Перечень основных работ по техническому обслуживанию зданий и объектов Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений
- •Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период
- •Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
- •Прочие работы
- •Библиографический список
- •Оглавление
3.1.3 Освещение
В создании наиболее благоприятного санитарно-гигиеническоего режима в помещениях заметную роль играет освещение. При проектировании зданий естественное освещение (через светопроемы) и искусственное принимаются в соответствии с действующими нормами, которые удовлетворяют экономические и гигиенические требования.
При эксплуатации искусственного освещения необходимо следить за исправностью источников света (ламп), состоянием и чистотой стекол и колпаков, правильной их подвеской, за подбором отражателей (абажуров, рефлекторов) и т. д. В процессе ремонта или реконструкции здания целесообразно оборудовать здание современными более прогрессивными средствами освещения (лампы дневного света, люминесцентное освещение и др.).
Качество естественного освещения зависит от проекта здания. При проектировании естественного освещения учитываются такие факторы, как коэффициент светопропускания для различных сортов стекла и видов остекления, затемненность объекта другими зданиями, а также отражение света внутренними поверхностями. Если за время эксплуатации здания изменились какие-либо условия, принятые раньше проектом, то в процессе эксплуатации следует пересмотреть и степень освещенности. Эксплуатационная служба должна принять меры к тому, чтобы восстановить в рабочих помещениях требуемый уровень освещенности или компенсировать его искусственным светом.
Содержание в исправности устройств, обеспечивающих предусмотренное проектными и санитарными нормами освещение рабочих мест в производственных зданиях, органически связано с улучшением качества продукции. Как показала практика, систематическая очистка стекол в фонарях и окнах на производственных предприятиях приводит к росту производительности труда на 10%. Надлежащий уход за оконными проемами и световыми фонарями имеет также экономическое значение, потому что использование электрического освещения в дневное время в производственных помещениях влечет дополнительные эксплуатационные расходы.
В значительной мере освещение зависит от внутренней отделки помещений. Изучение условий технической эксплуатации промышленных зданий показало, что правильно решенная цветовая отделка (окраска, подбор цветов, облицовочных материалов) стен, потолков, полов, ферм и других конструкций, а также технологического оборудования (станков, машин) не только улучшает освещенность, но существенно влияет на условия труда, способствует росту производительности труда и сокращению производственного травматизма.
В связи с этим в России действуют разработанные научно-исследовательскими организациями нормы цветовой отделки поверхностей производственных помещений и технологического оборудования.
В нормах предусмотрены цвета для отделки помещений в зависимости от климата, ориентации зданий, назначения помещений, условий зрительной работы и эстетических требований.
Рекомендуется также окраска оборудования, на котором ярким цветом выделяются движущиеся части, кнопки, рукоятки управления и др. При этом тона подобраны так, чтобы в общей картине цеха они гармонировали между собой, образуя красивые сочетания с отделкой стен и потолков. Все это создает благоприятные условия для работы.
В процессе технической эксплуатации зданий при текущем и капитальном ремонтах требования рациональной цветовой отделки так же обязательны, как и при новом строительстве.