57. Договор доверительного управления имуществом

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст.1012 ГК)

• реальный

• возмездный

• двусторонне-обязывающий

По договору учредитель управления передает имущество доверительному управляющему не в его собственность, а для управления этим имуществом в течение определенного времени в интересах учредителя или указанного последним лица. Доверительный управляющий в пределах, предусмотренных законом или договором доверительного управления, приобретает право осуществлять правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление (п.1 ст.1020 ГК). Передача имущества доверительному управляющему не означает утраты учредителем управления его права собственности, – форма реализации собственником его правомочий. Собственник не передает свои правомочия доверительному управляющему, а возлагает на него путем заключения договора определенные обязанности по управлению имуществом.

Стороны договора доверительного управления имуществом

• учредитель управления

• доверительный управляющий

Если учредитель управления указывает в договоре вместо себя иное лицо, в интересах которого должен действовать доверительный управляющий, появляется 3-е лицо — выгодоприобретатель. В этом случае договор доверительного управления приобретает черты договора в пользу 3-его лица (ст.430 ГК).

Существенные условия:

• предмет

• срок

Предмет договора доверительного управления – установленная модель прав и обязанностей сторон договора доверительного управления имуществом, их действий по реализации прав и обязанностей.

Отношения доверительного управления имуществом носят длящийся характер, поэтому закон относит срок действия договора к существенным условиям.

Из легального определения договора доверительного управления имуществом следует, что он относится к категории реальных договоров, т.е. считается заключенным в момент передачи имущества. Договоры о доверительном управлении недвижимым имуществом признаются заключенными с момента государственной регистрации (п.1 ст.164, п.3 ст.433 ГК, п.1 ст.4 ФЗ от 21.07.1997 г. «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Договоры доверительного управления являются возмездными. Условие о размере и форме вознаграждения доверительному управляющему должно быть в этих случаях предусмотрено в договоре (существенное условие).

Договор доверительного управления имуществом – взаимный (двусторонне-обязывающий), т.к. обязанности лежат не только на доверительном управляющем, но и на учредителе управления, который должен уплатить доверительному управляющему предусмотренное в соглашении вознаграждение, возместить необходимые расходы по ведению управления, предупредить об имеющем место залоге передаваемого имущества.

Стороны договора доверительного управления имуществом – учредитель управления и доверительный управляющий. Выгодоприобретатель не участвует в заключении договора и потому не может быть признан стороной договора доверительного управления имуществом, но он – сторона правоотношения, возникающего из этого договора.

Учредитель управления, по общему правилу, является собственником имущества, передаваемого в доверительное управление. Учредителем управления может быть обладатель имущества, являющегося объектом любой формы права собственности: гражданин, ЮЛ, РФ, субъект РФ, МО: права учредителя доверительного управления средствами пенсионных накоплений в соответствии с законом осуществляет ПФР, учредителем доверительного управления этими средствами является РФ (п.3 ст.18 ФЗ от 24.07.2002 г. «Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в РФ»).

Субъекты других, кроме права собственности, вещных прав не могут учреждать доверительное управление имуществом. Применительно к праву хозяйственного ведения и праву оперативного управления об этом прямо говорится в п.3 ст.1013 ГК.

Доверительный управляющий – лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность: ИП и коммерческие организации, за исключением унитарных предприятий (ст.1015 ГК). Последнее объяснимо: унитарные предприятия, создаваемые для строго целевой деятельности, имеют специальную узкую по объему правоспособность и не могут успешно выполнять функции доверительного управляющего. Закон также не допускает участия государственных органов и органов местного самоуправления в качестве доверительных управляющих (п.2 ст.1015 ГК).

Когда доверительное управление осуществляется по основаниям, предусмотренным законом (управление имуществом подопечного, наследодателя), доверительным управляющим может быть ФЛ, не имеющий статуса предпринимателя, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Закон не устанавливает ограничений для назначения выгодоприобретателя – может быть любой субъект гражданского права: ФЛ и ЮЛ, РФ. Только доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем (п.3 ст.1015 ГК). Юридическая природа договора доверительного управления имуществом исключает такую возможность, иначе создалась бы совершенно неприемлемая ситуация. Доверительный управляющий должен был бы давать отчет о своей деятельности по управлению имуществом самому себе и отвечать за убытки, вызванные его деятельностью, сам перед собой (п.4 ст.1020, ст.1022 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 1017 ГК договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме:

• форма договоров об управлении недвижимым имуществом должна соответствовать требованиям, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимости, т.е. представлять собой один документ, подписанный сторонами, а передача имущества – оформляться передаточным актом или иным документом о передаче.

Передача недвижимого имущества в доверительное управление проходит гос.регистрацию в таком же порядке, что и переход права собственности на недвижимость. В случае несоблюдения требований о форме договора доверительного управления имуществом или требования о гос.регистрации передачи имущества в доверительное управление договор становится недействительным (пп.2, 3 ст.1017 ГК).

Существенные условия:

• состав передаваемого имущества

• наименование лица, в интересах которого осуществляется управление имуществом

• размер и форма вознаграждения управляющему, если вознаграждение предусмотрено договором; срок действия договора

• срок

Имущество, передаваемое в доверительное управление, входит в состав предмета договора доверительного управления, которым, как отмечено выше, является закрепленная в договоре модель прав и обязанностей сторон договора, а также их действий по реализации прав и обязанностей.

Передача имущества в доверительное управление законодательно ограничивается временными рамками, срок признается существенным условием договора (ст.1016 ГК). Договор по общему правилу заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если по истечении срока договора не последует заявления хотя бы одной из сторон о его прекращении, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены в договоре.

Обязательства по доверительному управлению имуществом могут прекращаться по общим основаниям прекращения гражданско-правовых обязательств (гл.26, 29 ГК) и в результате оснований, специально предусмотренных для договора доверительного управления имуществом (ст.1024 ГК). Среди общих оснований прекращения обязательств применительно к договору могут быть названы надлежащее исполнение сторонами договора доверительного управления (ст.408 ГК), соглашение сторон (ст.450 ГК), отступное (ст.409 ГК), зачет и новация (ст.410, 414 ГК).

Специальные правила прекращения договора доверительного управления имуществом предусмотрены в гл.53 ГК. Так, договор прекращается истечением срока, установленного в договоре, если к моменту окончания срока сделано заявление одной из сторон о его прекращении (п.2 ст.1016 ГК).