- •1. Договор купли-продажи: предмет, юридическая природа, содержание
- •Предмет договора купли-продажи
- •Права и обязанности
- •Передача покупателю товара
- •Принятие товара
- •Оплата товара по цене в договоре
- •Неисполнение обязанности по передаче товара, принадлежностей и документов, относящихся к товару
- •Неисполнение обязанности по количеству, ассортименту, комплектности, качеству товара
- •Последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) в упаковке
- •Нарушение обязанности продавцом передать товар свободным от прав 3-их лиц
- •Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи
- •2. Договор розничной купли-продажи: предмет, юридическая природа, содержание
- •Права и обязанности. Последствия ненадлежащего исполнения
- •Преддоговорная информационная обязанность продавца
- •Обязанность продавца по передаче товара
- •Обязанность покупателя оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора (правило диспозитивно)
- •Ответственность сторон за нарушение обязанностей
- •3. Защита прав потребителей при продаже товаров отдельных видов
- •Общие положения
- •Особенности продажи продовольственных товаров
- •Особенности продажи технически сложных товаров бытового назначения
- •Особенности продажи парфюмерно-косметических товаров
- •4. Договор поставки товаров
- •Квалифицирующие признаки (особенности)
- •Последствия ненадлежащего исполнения договора поставки
- •5. Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд
- •6. Договор контрактации
- •Обязанности заготовителя по договору контрактации
- •Заготовитель обязан оплатить сельскохозяйственную продукцию производителю
- •Правовое регулирование
- •7. Договор энергоснабжения
- •Заключение договора
- •Заключение договора с абонентом – фл
- •Заключение договора с абонентом – юл
- •Предмет договора
- •Количество энергии
- •Качество энергии
- •Цена и порядок расчетов
- •Содержание и эксплуатация сетей, приборов и оборудования
- •Ответственность по договору энергоснабжения
- •8. Договор продажи недвижимости
- •Особенности продажи жилых помещений
- •9. Договор продажи предприятия
- •Преддоговорные действия сторон и заключение договора продажи предприятия
- •Исполнение договора продажи предприятия
- •10. Договор мены
- •Соотношение бартерных сделок с договором мены
- •11. Договор дарения. Запрет и ограничение дарения
- •12. Договор ренты: понятие, общая характеристика
- •13. Договор постоянной ренты
- •14. Договор пожизненной ренты
- •15. Договор пожизненного содержания с иждивением
- •16. Договор аренды: понятие, виды, юридическая природа, содержание
- •Стороны договора
- •Форма договора аренды и последствия несоблюдения
- •Условия договора
- •Права и обязанности сторон и их осуществление в процессе исполнения договора
- •Последствия ненадлежащего исполнения договора аренды
- •Прекращение договора аренды
- •17. Договор проката
- •Субъектный состав договора проката
- •Форма договора проката
- •Содержание и исполнение договора проката
- •Права и обязанности сторон и их осуществление в процессе исполнения договора
- •Ответственность по договору проката
- •Расторжение договора проката
- •18. Договор аренды транспортных средств
- •Договор аренды транспортного средства с экипажем
- •Договор аренды транспортного средства без экипажа
- •19. Договор аренды зданий и сооружений
- •Субъектный состав договора
- •Форма договора, его гос.Регистрация и порядок заключения
- •Содержание и исполнение договора аренды здания и сооружения
- •20. Договор аренды предприятий
- •Субъектный состав договора аренды предприятия
- •Форма договора аренды, его государственная регистрация и порядок заключения
- •Содержание и исполнение договора аренды предприятия
- •Права и обязанности сторон и их осуществление в процессе исполнения договора
- •Изменение и расторжение договора аренды предприятия, признание его недействительным
- •21. Договор финансовой аренды (лизинга) Значение, понятие и правовая природа договора финансовой аренды
- •Субъектный состав договора финансовой аренды
- •Форма договора финансовой аренды и порядок его заключения. Условия договора
- •Содержание договора и его исполнение
- •Права и обязанности сторон договора и их осуществление при его исполнении
- •Изменение и расторжение договора финансовой аренды
- •22. Договор найма жилого помещения: понятие, юридическая природа, виды, содержание
- •23. Договор коммерческого найма жилого помещения
- •Квалифицирующие признаки (особенности)
- •Права и обязанности сторон
- •Прекращение обязательств из договора коммерческого найма жилого помещения
- •24. Договор социального найма жилого помещения
- •Форма договора
- •Стороны договора
- •Права и обязанности сторон по договору социального найма
- •Изменение обязательств из договора социального найма жилого помещения
- •25. Договор безвозмездного пользования (ссуды)
- •Стороны договора
- •Квалифицирующие признаки (особенности)
- •Права и обязанности сторон по договору социального найма
- •Прекращение обязательств из договора
- •26. Договор подряда: понятие, виды, субъектный состав, содержание
- •Структура договорных связей по договору подряда
- •Квалифицирующие признаки (особенности)
- •Распределение рисков между сторонами
- •Сдача и приемка результата работы
- •27. Договор бытового подряда
- •Субъектный состав
- •Содержание и исполнение обязательств
- •Последствия нарушения обязательств
- •28. Договор строительного подряда
- •Правовое регулирование
- •Содержание и исполнение обязательств
- •Права и обязанности сторон, их осуществление в процессе исполнения договора
- •Страхование на период строительств
- •Сдача и приемка результата работы
- •29. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ
- •Содержание обязательств
- •Права и обязанности сторон
- •Ответственность сторон
- •30. Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд
- •Правовое регулирование
- •Содержание обязательств
- •Ответственность сторон и основания изменения и прекращения
- •31. Договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •Содержание обязательств
- •Права и обязанности сторон. Изменение и прекращение обязательств
- •32. Договор возмездного оказания услуг: понятие, общая характеристика, виды, правовое регулирование
- •Содержание договора
- •Обязанности сторон и основания изменения и прекращения договора
- •Ответственность сторон
- •33. Транспортные обязательства: общая характеристика, источники правового регулирования, виды, договоры об организации перевозок
- •Правовое регулирование
- •Виды перевозок
- •34. Договор перевозки груза
- •35. Ответственность перевозчика за нарушение обязательств из договора перевозки груза
- •Ответственность перевозчика за неподачу транспортных средств и отправителя за неиспользование поданных транспортных средств
- •Ответственность за просрочку доставки груза
- •Ответственность за несохранность груза.
- •Ответственность грузоотправителя и грузополучателя
- •Процессуальные особенности применения ответственности в обязательствах грузовой перевозки
- •36. Общая и частная авария: понятие, расчет и распределение убытков
- •37. Договор перевозки пассажира и багажа
- •Форма договора перевозки пассажира
- •Содержание и исполнение договора перевозки пассажира
- •Ответственность перевозчика по договорам перевозки пассажира и багажа.
- •38. Договор транспортной экспедиции
- •Характеристика содержания договора
- •Права и обязанности сторон
- •Ответственность за неисполнение договора
- •39. Договор займа: понятие, юридическая природа, виды, содержание
- •Форма договора
- •Условие договора
- •Содержание и исполнение договора
- •Последствия нарушения договора
- •Виды договора
- •40. Кредитный договор. Товарный и коммерческий кредит
- •Стороны и порядок заключения договора
- •Форма договора
- •Содержание и исполнение договора
- •Товарный кредит (ст.822 гк)
- •Коммерческий кредит
- •41. Договор финансирования под уступку денежного требования (договор факторинга)
- •Позиции
- •Различия договора факторинга и уступки требования
- •Различен правовой режим факторинга и уступки требования
- •Субъектный состав
- •Форма и порядок заключения
- •I. Условие о предмете
- •II. Условие о размере оплаты услуг финансового агента
- •III. Условие о сроке действия договора
- •Содержание и исполнение
- •Обязанности финансового агента
- •Обязанности клиента
- •Права и обязанности должника
- •Ответственность
- •42. Договор банковского вклада
- •Форма договора
- •Условия договора
- •1. Условие о предмете договора
- •2. Условие о валюте и размере вклада
- •3. Условие о размере процентов на вклад и порядке их начисления.
- •4. Условие о сроке выдачи вклада
- •5. Условие о сроке действия договора
- •Права и обязанности сторон
- •Последствия
- •43. Договор банковского счета: понятие, содержание, особенности исполнения, виды счётов
- •Обязанности банка по договору банковского счета
- •Права банка по договору банковского счета
- •Обязанности клиента по договору
- •Права клиента по договору
- •Изменение и расторжение договора
- •Ответственность
- •44. Расчетные отношения. Правовое регулирование безналичных расчетов в рф. Формы безналичных расчетов
- •45. Расчеты платежными поручениями
- •46. Расчеты по аккредитиву
- •47. Расчеты по инкассо
- •48. Расчеты чеками
- •49. Договор хранения: понятие, виды, форма, юридическая природа, содержание
- •50. Договор страхования: регулирование, виды, юридическая природа, содержание
- •51. Договор личного страхования
- •52. Договор имущественного страхования
- •53. Договор поручения
- •54. Договор комиссии
- •Содержание и исполнение обязательств
- •55. Агентский договор
- •56. Действия в чужих интересах без поручения
- •57. Договор доверительного управления имуществом
- •58. Договор коммерческой концессии
- •Срок и территория действия договора
- •Прекращение обязательства
- •59. Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)
- •60. Публичный конкурс. Публичное обещание награды Публичный конкурс
- •Субъекты отношений публичного конкурса
- •Условия публичного конкурса. Права и обязанности сторон договора о публичном конкурсе
- •Организатор обязан
- •Изменение условий или отмена публичного конкурса
- •Публичное обещание награды
- •Субъект, публично обещавший награду, и субъекты, откликнувшиеся на обещание награды
- •Форма публичного обещания награды
- •Условия сделки публичного обещания награды
- •Отмена публичного обещания награды
- •61. Правовое регулирование проведения игр и пари
- •Понятие договора игры и его характеристики
- •Стороны договора игры
- •Оформление договора игры
- •Условия договора игры. Права и обязанности сторон
- •Порядок определения выигрыша означает описание игровой процедуры
- •Защита сторон договора игры
- •62. Обязательства вследствие причинения вреда: понятие, основания возникновения, условия, субъектный состав, основания для освобождения от гражданско-правовой ответственности
- •Субъекты деликта
- •Общие условия наступления ответственности за причинение вреда
- •1. Противоправность поведения
- •2. Причинная связь
- •3. Вина лица, причинившая вред
- •Основания для освобождения от гражданско-правовой ответственности
- •63. Возмещение вреда, причиненного малолетними, несовершеннолетними, ограниченно дееспособными, недееспособными гражданами
- •64. Возмещение вреда, причинённого жизни и здоровью
- •Возмещение утраченного заработка
- •Порядок выплаты возмещения
- •65. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ, услуг
- •66. Возмещение вреда, причинённого деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающих
- •67. Возмещение вреда, причинённого государственными органами, органами местного самоуправления, их должностными лицами
- •Условия ответственности за вред, причиненный публичной властью
- •68. Компенсация морального вреда
- •69. Обязательства вследствие неосновательного обогащеия
- •70. Правовое регулирование создания и использования результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации: общая характеристика
- •Система прав
- •Неотчуждаемый, непередаваемый характер
- •Система договоров в сфере оборота рид
- •71. Защита прав на результаты интеллектуальной деятельности
- •72. Авторское право: понятие, объекты, права, принадлежащие авторам, сроки охраны исключительных прав
- •Субъекты авторских прав
- •Авторские права.
- •Право на обнародование произведения
- •Исключительное право
- •73. Права смежные с авторскими: понятие, объекты, субъектный состав
- •Права исполнителя
- •Права изготовителя фонограммы
- •Права организаций эфирного и кабельного вещания
- •Права публикатора
- •74. Патентное право: понятие, субъектный состав, условия патентоспособности объектов. Порядок получения патента
- •Объекты
- •Критерии патентоспособности изобретения
- •Критерии патентоспособности полезной модели
- •Критерии патентоспособности промышленного образца
- •Субъекты
- •Правила получения патента
- •75. Права на средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий
- •Фирменное наименование
- •Противоправное использование
- •Коммерческое обозначение
- •Содержание права на коммерческое обозначение
- •Товарный знак (знак обслуживания)
- •Регистрация
- •Содержания права на товарный знак
- •Право на наименование места происхождения товара и на географическое указание
- •Содержание
- •Особенности свободного использования программ для эвм и базы данных
- •Понятие и критерии охраноспособности топологий интегральных микросхем
- •Права на топологии интегральных микросхем
- •Субъекты прав на топологии интегральных микросхем
- •Секрет производства(ноу-хау)
- •Право на ноу-хау
- •Субъект права
- •Единая технология
- •Право на единую технологию
- •Субъект права
- •Передача права на единую технологию
- •77. Наследование: понятие, открытие наследства, суубъекты наследственного правопреемства
- •78. Наследование по закону: очередность, наследование по праву представления, право на обязательную долю в наследстве
- •Очереди наследования
- •Особенности правового положения отдельных наследников по закону
- •79. Наследование по завещанию: понятие, виды, форма завещаний, толкование завещание
- •Толкование завещания
- •80. Завещательный отказ. Завещательное возложение Завещательный отказ
- •Завещательное возложение
- •Особенности исполнения завещательного отказа и завещательного возложения
- •81. Охрана наследственного имущества и управление им
- •Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им
- •82. Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных и потребительских кооперативах
- •83. Наследование земельных участков. Особенности раздела земельного участка
- •84. Наследование предприятия, имущества, ограниченного обороте, государственных наград, почетных и памятных знаков Наследование предприятия
- •Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных, имущества, предназначенного для личного предоставления, и государственных наград
- •85. Принятие наследства: понятие, способы, сроки Общие положения о принятии наследства
- •Способы принятия наследства
- •Срок на принятие наследства
- •86. Отказ принятия наследства
Права и обязанности сторон по договору социального найма
Наниматель и члены его семьи имеют право в установленном порядке:
пользоваться жилым помещением, осуществлять профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, требования, которым должно отвечать жилое помещение (ст.17 ЖК)
вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц
сдавать жилое помещение в поднаем (если срок договора поднайма не определен, то на 1 год)
разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов (максимально до 6 месяцев)
осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ст.72 ЖК)
требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг
временно отсутствовать в занимаемом помещении (причем срок отсутствия не регламентируется), что не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма
осуществлять переустройство и перепланировку жилого помещения
получать субсидии по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ст.159 ЖК).
Наниматель обязан:
использовать жилое помещение по назначению
обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащее состояние
производить текущий ремонт жилого помещения
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Права и обязанности наймодателя:
требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
при предоставлении передать нанимателю жилое помещение, свободное фактически и юридически
принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение
осуществлять капитальный ремонт жилого помещения
обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
На наймодателя и нанимателя могут быть возложены и иные обязанности, предусмотренные законом.
Изменение обязательств из договора социального найма жилого помещения
Изменение договора социального найма возможно по требованию граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения их в одну семью (например, при вступлении в брак, усыновлении) (п.1 ст.82 ЖК). Изменение правоотношения найма выражается в том, что вместо нескольких договоров найма с кем-либо из членов семьи (по их соглашению) заключается один договор на все занимаемые ими помещения (из-за нередкого в прежней практике отсутствия письменного договора жилищного найма эта ситуация получила название «объединение лицевых счетов»). Изменяются субъекты, предмет и некоторые условия договора найма. Отказ наймодателя в заключении одного договора найма может быть оспорен в судебном порядке.
Допускается изменение договора найма путем замены нанимателя в ранее заключенном договоре дееспособным членом его семьи (например, отец желает перевести права нанимателя на своего сына).
Для такого изменения договора требуется согласие нанимателя и членов его семьи, согласие наймодателя (п.2 ст.82 ЖК).
В случае выбытия нанимателя или его смерти обязательственные отношения не прекращаются, т.к. нанимателем становится кто-либо из дееспособных членов его семьи. Если единственным лицом, имеющим право на занимаемое жилое помещение, окажется несовершеннолетний, договор заключается от его имени опекуном или попечителем. Замена нанимателя не влияет на объем прав и обязанностей членов семьи, ибо все они как участники жилищного правоотношения имеют одинаковые права и обязанности.
Если наниматель умер или выбыл, может измениться размер платы за пользование жилым помещением.
Правоотношение социального найма может измениться в результате переустройства и перепланировки жилого помещения по инициативе нанимателя или наймодателя: допускаются с согласия наймодателя (ч.2 ст.678 ГК) и на основании положительного решения органа МСУ, отказ которого может быть оспорен в суде (п.1 ст.26 и п.3 ст.27 ЖК). Самовольное переустройство или перепланировка жилья, проведенные при отсутствии решения органа МСУ или с нарушением их проекта, утвержденного в установленном порядке, влекут для нанимателя обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. Неисполнение этой обязанности становится основанием для судебного расторжения договора и выселения нанимателя и членов семьи (если суд с учетом прав и законных интересов граждан и отсутствия угрозы их жизни или здоровью не примет решение о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии).
По инициативе наймодателя возможно проведение капитального ремонта или реконструкции жилого дома. При этом на время проведения работ может потребоваться переселение нанимателей и членов их семей в другие жилые помещения без расторжения заключенных с ними договоров. В этом случае им по договору найма специализированного жилья на время ремонта или реконструкции предоставляются жилые помещения маневренного фонда (п.2 ст.106 ЖК), их переселение в эти жилые помещения и обратно осуществляется за счет наймодателя (при отказе от переселения оно может быть осуществлено по решению суда в принудительном порядке) (п.1 ст.88, п.1 ст.95 ЖК). С согласия нанимателя и членов его семьи возможно предоставление им другого благоустроенного жилого помещения с заключением нового договора социального найма и расторжением договора в отношении ранее занимаемого помещения.
После завершения капитального ремонта или реконструкции жилого дома ранее занимавшееся нанимателем и членами его семьи жилое помещение может не только сохраниться в улучшенном виде, но и измениться по площади в сторону увеличения и в сторону уменьшения либо даже вовсе исчезнуть. Если площадь данного помещения уменьшится настолько, что наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо, напротив, существенно превысит норму предоставления на каждого члена семьи нанимателя или данное помещение вообще не будет сохранено, нанимателю и членам его семьи до начала капитального ремонта или реконструкции должно быть предоставлено другое жилое помещение с заключением нового договора социального найма. Наниматель и члены его семьи, пожелавшие проживать в прежнем доме, вправе вселиться в уменьшившееся по общей площади жилое помещение (п.4 ст.88 ЖК), что повлечет за собой определенное изменение правоотношения социального найма (в части предмета, размера оплаты ).
Другие случаи изменения правоотношения найма жилого помещения:
изменение субъектного состава этого правоотношения
изменения отдельных прав и обязанностей в результате вселения в жилое помещение новых членов семьи и, наоборот, в результате выбытия членов семьи на постоянное жительство в другое место.
Законодательство не предусматривает возможности раздела жилых помещений по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя, заменяя ее правом члена семьи нанимателя требовать от него принудительного обмена (размена) жилого помещения на другие (п.3 ст.72 ЖК), при котором первоначально предоставленное по договору социального найма жилое помещение остается единым объектом.
Изменение правоотношения социального найма может быть связано с передачей многоквартирного жилого дома из гос.жилищного фонда в муниц.: при передаче ведомственных домов в муниципальный фонд, т.е. из гос.собственности в муниципальную – не влечет расторжения или изменения договора социального найма (ст.64 ЖК и ст.675 ГК).
В данном случае условия заключенного договора остаются неизменными, меняется один из его субъектов – наймодатель, а наниматель может почувствовать изменение ситуации при исполнении новым наймодателем своих обязанностей и при предъявлении им требований к нанимателю.
Расторжение договора социального найма возможно:
по соглашению сторон (ст.450 ГК)
по инициативе нанимателя с согласия членов семьи в любое время. В случаях, когда наниматель и члены его семьи выехали на постоянное жительство в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда (ст.83 ЖК)
по инициативе наймодателя путем выселения в судебном прядке с предоставлением или без иного жилого помещения. Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя.
С предоставлением другого аналогичного по размеру, благоустроенного жилого помещения граждане выселяются в случаях:
если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу
помещение подлежит переоборудованию в нежилое или признано непригодным.
Неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления жилого помещения, не отвечающего требованиям ст.89 ЖК. Нанимателю предоставляется другое, равнозначное по площади и находящееся в черте данного населенного пункта, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Предоставление иного, в том числе и неблагоустроенного, жилого помещения возможно, если лицо в течение более 6 месяцев не вносило плату за квартиру и (или) коммунальные услуги без уважительной причины. Порядок выселения регламентирует п.2 ст.687 ГК.
На основании ст.91 ЖК без предоставления другого жилого помещения выселяются наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица, если они:
систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, или используют занимаемое жилое помещение не по назначению. В таких случаях наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения и назначить разумный срок для их устранения
лишены родительских прав и совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (п.2 ст.91 ЖК).