Субъектный состав договора финансовой аренды

Арендодатель (лизингодатель) – любое ФЛ или ЮЛ, занимающееся предпринимательской деятельностью (лизинговая деятельность – вид инвестиционной деятельности) и обладающее денежными средствами для финансирования сделки купли-продажи лизингового имущества. Специальной лицензии на занятие лизинговой деятельностью не требуется.

Обычно в качестве лизингодателей выступают лизинговые компании, специализирующиеся на лизинге определенного вида имущества. Нередко договоры лизинга заключают банки, т.к. лизинговые операции отнесены к сделкам, разрешенным кредитным организациям.

Арендатор (лизингополучатель) – ФЛ, ЮЛ любой организационно-правовой формы (КО и НКО). Цель приобретения имущества арендатором правового значения не имеет (ст.665 ГК).

Форма договора финансовой аренды и порядок его заключения. Условия договора

ГК РФ не содержит специальных правил о форме договора финансовой аренды – договор заключается в простой письменной форме (п.1 ст.15 Закона о лизинге).

К договору применяется общее правило п.2 ст.609 ГК относительно гос.регистрации договора аренды, т.к. специальных правил в ГК и в Законе о лизинге не установлено.

Содержание договора и его исполнение

Существенные условия

• предмет договора

• условие о продавце (поставщике) – арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца (ст.665 ГК)

• если лизингополучателем является гос. или муниц.учреждение:

• запрет на осуществление расчетов по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме), производимой с помощью предмета лизинга

• запрет на обеспечение залогом выполнения обязательств по договору лизинга (за искл. залога имущества, подлежащего передаче в лизинг)

• право сторон договора лизинга изменять размер лизинговых платежей по соглашению сторон договора лизинга в соответствии с бюджетной сметой казенного учреждения либо планом финансово-хозяйственной деятельности бюджетного или автономного учреждения.

Предмет – любые непотребляемые индивидуально-определенные вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (с учетом правил оборотоспособности объектов):

• транспортные средства (гражданские самолеты, автомобили, морские суда, рыболовецкие суда)

• строительная техника (краны, бетономешалки)

• сельскохозяйственная техника

• электронное, энергетическое и иное оборудование.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты.

Лизинговое имущество может быть передано в сублизинг (ст. 8 Закона о лизинге) – передача осуществляется по правилам обычной субаренды.

Арендная плата (лизинговый платеж) и ее ставки по договору финансовой аренды определяются за весь срок действия договора. В общую сумму лизинговых платежей входит:

• возмещение затрат арендодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга арендатору, доход лизингодателя: закупочная цена предмета лизинга в совокупности с расходами по его доставке, ремонту, передаче лизингополучателю, плата за предоставленное лизингополучателю финансирование

• может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на объект к арендатору.

Договор финансовой аренды (лизинга) заключается на определенный срок (п.4 ст.15 Закона о лизинге) – срок, близкий к сроку полной амортизации лизингового имущества. Возможность заключения договора на неопределенный срок исключена, т.к. по договору осуществляется точный расчет общей суммы лизингового платежа и его ставок, исходя именно из срока договора (срок должен быть известен при заключении договора).

Риск случайной гибели или случайного повреждения лизингового имущества переходит к арендатору, т.е. к несобственнику (вопреки общему правилу ст.211 ГК), если иное не предусмотрено договором (ст.669 ГК). Момент перехода риска – момент передачи лизингового имущества арендатору продавцом (а не арендодателем), если иной момент не определен договором (ст.669 ГК)