83. Наследование земельных участков. Особенности раздела земельного участка

• ЗК

• Закон о землеустройстве

• Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения

• Закон о крестьянском хозяйстве

• Закон о личном подсобном хозяйстве

• Закон о мелиорации земель

• Закон о передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения

Право собственности по общему правилу (если иное не установлено законом) распространяется на находящиеся в границах участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, растения. Собственник по общему правилу (если иное не предусмотрено законами и не нарушает права других лиц):

• вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под его поверхностью

• вправе распоряжаться участком (продавать, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и иным образом, включая передачу по наследству), если закон не исключает его из оборота и не ограничивает в нем.

Право пожизненного наследуемого владения участком, находящимся в гос. (муниц.) собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Признается данное право, только если возникло до введения в действие ЗК; напротив, после введения в действие ЗК предоставление участков гражданам на данном праве не допускается. Граждане, сохраняющие возникшее у них до введения в действие ЗК право пожизненного наследуемого владения, имеют передаваемые по наследству права владения и пользования участком, но кроме случая перехода права на данный участок по наследству они не вправе распоряжаться им иным образом.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. Если иное не установлено законом, при наследовании указанных объектов по наследству переходят находящиеся в границах соответствующего земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения.

Особенность наследования земельных участков проявляется в связи с правилом о минимальном размере земельного участка (ст.33 ЗК), блокирующим возможность его раздела между наследниками. При невозможности раздела земельного участка, при условии, что никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Земельный участок как объект гражданских прав (в том числе наследования) может быть делимым или неделимым в зависимости от того, возможен или невозможен раздел в натуре без изменения назначения (ч.1 ст.133 ГК)

Правила о разделе участка наследниками в связи с возникновением у них права общей собственности и для его преодоления касаются ситуаций, когда:

1. участок принадлежал наследодателю на праве собственности

2. после его смерти поступил в общую собственность нескольких наследников

3. последние противятся сохранению в отношении унаследованного ими участка права общей собственности и ставят вопрос о его натуральном разделе в целях приобретения права раздельной (индивидуальной) собственности на соответствующие его части

Право общей собственности в отношении участка у наследников возникает в случаях:

1. при неделимости участка (независимо от оснований его наследования)

2. если делимый участок наследуется по закону

3. если делимый участок наследуется по завещанию, в котором не указаны конкретные части данного участка, причитающиеся каждому наследнику (п.4 ст.244, ст.1164 ГК).

В связи с возникновением у наследников права общей собственности в отношении унаследованного ими участка может возникнуть вопрос о необходимости прекращения права путем натурального раздела объекта (ст.1182 ГК). Обращение к ст. 1182 исключают совокупных условия (т.е. не применяются):

• если объектом наследования является делимый участок

• если он завещан нескольким наследникам

• если в завещании указаны конкретные его части, причитающиеся каждому наследнику.

В данном случае участок уже разделен на части юридически (завещанием), части участка стали объектами раздельной собственности наследников. В этом случае возможные мероприятия наследников для обозначения границ собственных участков (межевание, огораживание забором, высаживание растений) носят исключительно фактический характер.

Раздел участка, находящегося в долевой собственности наследников, осуществляется по соглашению между ними (п.1 ст.1165 ГК), но т.к. участок – недвижимость, соглашение может быть заключено только после выдачи нотариусом (иным должностным лицом) свидетельства о праве на наследство (ст.1162, абз.1 п.2 ст.1165 ГК). На основании такого свидетельства орган Росрегистрации осуществляет гос.регистрацию права долевой собственности наследников на участок.

1. Если после выдачи свидетельства, но до регистрации права собственности наследники заключат соглашение о разделе участка, то на основании документов (свидетельства и соглашения) регистрируются раздельные права собственности наследников на части участка.

2. Если наследники заключат соглашение о разделе участка после регистрации на него права долевой собственности, их раздельные права на части участка регистрируются на основании соглашения (абз.2 п.2 ст.1165 ГК).

Содержание свидетельства о праве на наследство в части определения причитающихся наследникам долей может не соответствовать заключенному наследниками соглашению о разделе участка – не препятствует регистрации прав раздельной собственности каждого наследника согласно условиям заключенного соглашения (п.3 ст.1165 ГК), в противном случае заинтересованные лица могут обжаловать отказ в регистрации права. В таком приоритете соглашения над свидетельством одновременно воплощены принципы – свободы договора и свободы распоряжения наследственным имуществом:

• если соглашение о разделе участка заключено до регистрации права долевой собственности - налицо свобода распоряжения наследниками имуществом, на которое они имеют право

• если соглашение о разделе участка заключено после регистрации права долевой собственности – налицо свобода распоряжения наследниками собственным (общим) имуществом.