Неоднозначные разъяснения высших судебных инстанций могут оказать как положительное, так и негативное влияние на практику

Итак, как мы видим, арбитражная практика по вопросам залога фактически изменила залоговое законодательство. Впрочем, некоторые из идей, воплощенных Высшим арбитражным судом РФ в 2011 году, есть и в проекте изменений Гражданского кодекса РФ, размещенном на сайте ВАС РФ. В частности, там упоминаются и «независимая ипотека», допускающая достаточно свободное описание обеспечиваемого обязательства, и «добросовестный залогодержатель», сохраняющий право залога при признании недействительной сделкой договора, из которого возникло право собственности у залогодателя.

Хотелось бы отметить, что эта практика (как в случае с сохранением залога при расторжении договора) лишь констатирует очевидное, однако частично (как в случае с сохранением залога при признании договора, из которого возникло право собственности залогодателя, недействительной сделкой) представляется очень неоднозначной.

Наиболее спорным является дело, в котором Высший арбитражный суд РФ сохранил ипотеку при реституции самого предмета договора ипотеки.

С одной стороны, основания для оспаривания такого договора, из которого возникло право собственности, зачастую никак не могут быть выявлены залогодержателем, даже при проведении самой тщательной проверки. В результате залогодержатель никогда не мог быть уверен, что на предмет залога не будет впоследствии признано право собственности третьего лица и в результате этого залог не станет недействительной сделкой или не прекратится. Сейчас же позиции залогодержателя становятся более твердыми.

С другой стороны, если сделка по отчуждению имущества была совершена с нарушением законодательства, то лицо, приобретшее имущество по такой сделке, может спокойно набрать кредитов под залог этого имущества. Собственник же имущества получит его назад с обременением и будет нести все обязанности по договору залога. Конечно, нельзя исключать, что в суде он будет требовать возмещения ему убытков, но реально взыскать эти убытки сможет далеко не всегда.

Таким образом, будут ли эти изменения способствовать уменьшению случаев злоупотребления правами в отношениях, складывающихся по договору ипотеки, или же, напротив, приведут к еще большим злоупотреблениям, покажет лишь время.

ВАС РФ сформировал важные прецеденты в сфере залогового права

Вас рф сформировал важные прецеденты в сфере залогового права

Автор статьи абсолютно верно обращает внимание на, пожалуй, наиболее новаторскую идею Высшего арбитражного суда РФ об ослаблении акцессорности залога, выраженную в ряде разъяснений его Пленума и Президиума (кстати, 06.12.2011 Президиум ВАС РФ рассмотрел любопытное дело о судьбе закладной, выданной неуправомоченным залогодателем; см.: постановление № 9555/11).

По всей видимости, эта идея, а также иные проблемные аспекты, проанализированные в настоящей статье, представляют собой примеры правотворческой деятельности высшей судебной инстанции в условиях, когда субъекты права законодательной инициативы явно неспособны ускорить согласование текста проекта федерального закона о внесении изменений в ГК РФ.

Вывод автора настоящей статьи о том, что добросовестное приобретение заложенной недвижимости невозможно, по моему мнению, является дискуссионным.

Полагаю, что приобретатель недвижимого имущества, обремененного залогом, будет считаться недобросовестным в подавляющем большинстве случаев. Ведь публичность сведений о государственной регистрации прав на недвижимость создает трудноопровержимую презумпцию того, что приобретатель знал о наличии залогового обременения. Однако это отнюдь не означает, что заложенная недвижимость может быть истребована даже у добросовестного приобретателя.

Я не могу согласиться и с тезисом, что правовые позиции Высшего арбитражного и Верховного судов РФ относительно применения норм о залоге «существенно различаются». На мой взгляд, это умозаключение основано на неполной индукции, поскольку принципиальных расхождений в подходах ВАС РФ и ВС РФ не так уж и много.

Значительно больше различий в правоприменительной практике судов общей юрисдикции уровня судов субъектов РФ (областных, республиканских и т.п.). Прогнозировать итог разрешения того или иного спора в сфере залогового права в них чрезвычайно сложно.

_________________________ ¹ Случаи полного отсутствия описания обеспечиваемого обязательства автору настоящей статьи неизвестны. Скорее всего, таких случаев либо не было вовсе, либо они носили единичный характер. В отношении договоров ипотеки вероятность того, что до суда дойдет договор, в котором начисто отсутствует описание обеспечиваемого обязательства, представляется практически невероятным уже хотя бы потому, что крайне маловероятна регистрация договора ипотеки с таким недостатком.

² Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ.

³ Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

⁴ Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2011 № 2150/11. _________________________

АДМИНИСТРАТИВНЫЕ СПОРЫ

Исход спора о взыскании долга по договору будет зависеть от действий сторон и содержания контракта

К. Крученко  юрист, МКА «Ваш судебный представитель» (г. Москва) mermaid_2004@bk.ru

• Можно ли взыскать с заказчика задолженность по договору подряда, который признан судом незаключенным

• Каким образом следует оформлять дополнительное соглашение к договору аренды

• Когда неполучение исполнителем разрешения на оказание услуг не лишает его права на их оплату

Предпринимательская деятельность всегда предполагает наличие определенных рисков, в том числе риска неисполнения обязательства контрагентом. Поэтому в хозяйственном обороте возникновение задолженности между сторонами гражданско-правового договора – скорее правило, нежели исключение.

Поскольку самыми «популярными» среди предпринимателей являются договоры подряда, аренды и возмездного оказания услуг, то неудивительно, что споры по поводу взыскания задолженности чаще всего возникают именно в связи с использованием перечисленных договорных конструкций.

В настоящей статье я постаралась осветить особенности механизма взыскания задолженности по таким видам договоров.