Обращение взыскания на предмет залога

• По решению суда;

• во внесудебном порядке:

- по соглашению залогодателя с залогодержателем

- по исполнительной надписи нотариуса (ст. 349 ГК)

(= 1 внесудебный кредиторский -> публичные/частные торги / прямая продажа третьему лицу стоимостью не ниже рыночной / оставление за собой и 2 внесудебный нотариальный -> да почти то же, без публичных что ли)

*после продажи с торгов должна быть залоговая сдача отдана залогодателю как гарантия

Основание: неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При этом суд отказывает в обращении взыскания на предмет залога, если допущенное должником нарушение основного обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от указанной стоимости и просрочка составляет менее 3 месяцев).

НЕ допускается обращение взыскания во внесудебном порядке:

• на единственное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания гражданина и членов его семьи (при отсутствии соглашения о нем, заключенного после появления оснований для взыскания)

• на незастроенный земельный участок с/х назначения или предоставленный гражданину для жилищного строительства или ведения ЛПХ

• на гос / мунип имущество

• на имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность (п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке)

+ особые условия предусмотрены для недвижимости в ипотеке. В этом случае согласие залогодателя (владельца квартиры) на внесудебный порядок взыскания задолженности должно быть составлено в виде отдельного документа и нотариально удостоверено.

Соглашение о внесудебном порядке:

1. является самостоятельным договором

2. должно быть заключено в той же форме, что и договор залога (или хотя бы простая письменная)

3. в любой момент можно заключить (н, даже после неисполнения обязательства)

4. условия должны позволять бесспорно установить, в отношении какого заложенного имущества вводится внесудебный порядок и применительно к какому обязательству, обеспеченному залогом (+ начальная продажная цена / порядок ее определения)

Если залогодателем является предприниматель -> еще доступные способы:

• об оставлении залогодержателем предмета залога за собой

• о его продаже залогодержателем другому лицу

ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ на договоре залога:

= кредитор должен представить в нотариальную контору следующие документы:

• нотариально удостоверенный договор, включающий условие о внесудебном взыскании и (или) нотариальное соглашение о залоге

• расчет, подтверждающий наличие долга, с указанием дат и сумм

• заявление, содержащее информацию об оценке предмета залога / оговоренную начальн. цену продажи

*НЕ требуется доказательство того, что кредитор направлял в адрес залогодателя уведомление с требованием погасить долг и предупреждением о возможной реализации заложенного имущества

-> обязанность возлагается на нотариуса

=> если в течение 14-ти календарных дней нотариус не получил от залогодателя никакого ответа, на копии договора залога проставляется исполнительная надпись, что позволяет кредитору начать процедуру принудительного взыскания имущества без решения суда

В совершении нотариального действия будет отказано, если залогодатель сообщит о том, что:

• оплатил долги в установленный срок

• судом приняты обеспечительные меры в отношении заложенного имущества

• имущество НЕ может быть принудительно изъято по закону