- •§ 1. Понятие и виды обязательств из неосновательного обогащения 286
- •§ 3. Субсидиарное применение и соотношение кондикции с реституцией, виндикацией, требованием о возврате исполненного и деликтным требованием 286
- •Общие положения об обязательствах
- •2 Блока норм оп
- •Понятие обязательства
- •Связанность?
- •Оп с неимущественным характером
- •Обещания?
- •Объекты обязательственных прав (или предмет обяз-х правоотнош)
- •Система и виды обязательств
- •1. По основаниям возникновения (ст. 307 гк)
- •2. Простые и сложные, взаимные и встречные обязательства
- •3. Альтернативные и факультативные
- •1) Альтернативное обязательство:
- •2) Факультативное обязательство
- •4. Основные и дополнительные (акцессорные)
- •5. По характеру исполнения
- •6. Делимые и неделимые
- •7. По предмету исполнения
- •11. Долевые и солидарные
- •Субъекты обязательства
- •Множественность
- •Долевая множественность
- •Солидарная множественность
- •Совместная множественность
- •Риски в множественностях
- •Субсидиарная отв-сть
- •Регресс
- •Обязательство в пользу третьего лица
- •Перемена лиц в обязательстве
- •Ограничения уступки
- •Конкретные законодательные запреты уступки определенных требований:
- •Исполнение обязательств
- •Надлежащее исполнение
- •Принципы исполнения
- •Принцип разумности
- •Принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства
- •Принцип реального исполнения
- •Субъекты исполнения обязательства
- •Обусловленное исполнение:
- •Место исполнения
- •Срок исполнения
- •Досрочное исполнение
- •Просрочка должника
- •Просрочка кредитора
- •Особенности исполнения денежных обязательств
- •Проценты
- •Не начисляются:
- •Сходство процентов
- •Прекращение обязательств
- •Основания прекращения обязательств
- •Зависящие от воли сторон (сделки: надлеж исполн / отступное / зачет / новация / прощение долга)
- •1. Встречность зачитываемых требований
- •2. Однородность требований
- •3. «Зрелость» требований
- •Отступное (суррогат исполнения)
- •Новация (обновление)
- •Прощение долга
- •Соотношение с дарением:
- •Невозможность исполнения (не зависит от воли)
- •Совпадение должника и кредитора в одном лице (не зависит от воли)
- •Смерть гражданина / ликвидация юл (не зависит от воли)
- •Способы обеспечения надлежащего исполнения обязательств
- •Понятие
- •Акцессорные и неакцессорные
- •Иные (непоименованные) способы обеспечения исполнения обязательств
- •Способы личного обеспечения исполнения обязательств поручительство
- •Свойства
- •Содержание и исполнение обязательства поручителя
- •Прекращение поручительства:
- •Особые разновидности поручительства
- •Независимая гарантия
- •Конвенция оон о независимой гарантии (uncitral)
- •Почему независимая, а не банковская как раньше?
- •В чем проявляется независимость обязательства:
- •В независимой гарантии должны быть указаны:
- •Гарант имеет право приостановить платеж на срок до 7 дней, если он имеет разумные основания полагать, что:
- •Неустойка
- •Способы реального обеспечения исполнения обязательств задаток
- •Функции: (опд)
- •2) Платежная функция
- •3) Доказательственная функция
- •Задаток vs аванс
- •Аванс — это денежная сумма / имущ ценность, выданная стороной договора контрагенту в счет обусловленного платежа как в момент заключения договора, так и после этого
- •Задаток vs неустойка
- •Задаток vs предварительный договор
- •Обеспечительный платеж
- •Особенности
- •На его сумму по общему правилу не начисляются проценты за пользование денежными средствами (п. 1 ст. 317.1 гк), хотя соглашением о его установлении можно предусмотреть
- •Удержание вещи должника
- •Общегражданское
- •Предпринимательское
- •Удержание vs залог
- •Понятие залога
- •Предмет залога:
- •Право залога
- •Залог vs обеспечительная передача
- •Гласность различных залогов:
- •Субъекты залога
- •Основания возникновения залога
- •Договор залога
- •Предмет залога:
- •Обращение взыскания на предмет залога
- •По решению суда;
- •Отдельные виды залога залог товаров в обороте
- •Залог вещей в ломбарде
- •Обеспечительная купля-продажа под отлагательным условием
- •Общие положения о договоре
- •Понятие и содержание договора
- •Сд как свобода определения характера заключаемого договора:
- •Сд как свобода определения его условий (содержания):
- •Содержание договора
- •Существенные условия договора
- •Толкование договора
- •Виды договоров
- •Организационные договоры
- •Рамочный договор («с открытыми условиями»)
- •Публичные договоры и договоры присоединения
- •Публичный договор
- •Договор присоединения
- •Опционные и абонентские договоры
- •Опционный договор:
- •Абонентский договор: (договор с исполнением по требованию)
- •Непоименованный / комплексный / смешанный
- •Заключение договора
- •Преддоговорка
- •Особенности заключения договора в обязательном порядке и на торгах
- •Момент заключения договора
- •Изменение и расторжение договора основания для изменения (расторжения) договора служат:
- •Порядок и последствия изменения / расторжения договора
- •Изм / раст в связи с существенным изменением обстоятельств
- •Изменение договора по решению суда
- •Ответственность за нарушение договорных обязательств
- •Понятие и условия ответственности за нарушение договорных обязательств
- •Меры ответственности за нарушение договорных обязательств Возмещение убытков (ст. 15 и 393 гк):
- •Неустойка (ст. 330 гк):
- •Обязательства из договоров по передаче вещей в собственность или в пользование
- •Понятие договора купли-продажи
- •Юридическая природа
- •Виды договора купли-продажи
- •Предмет договора купли-продажи
- •Условие договора кп о товаре
- •Качество товара и его гарантии
- •Нормы о гарантии качества товара: законная гарантия
- •Комплектность, тара и упаковка товара
- •Тара и (или) упаковка
- •Обязанности продавца
- •Эвикция
- •Обязанности покупателя
- •Обязанности сторон в договоре купли-продажи с дополнительными условиями
- •Розничная купля-продажа
- •Понятие договора
- •Правила обмена товара надлежащего качества (только к непродовольственным товарам и не технически сложным) (европейскому праву такое неведомо)
- •Последствия продажи покупателю (потребителю) товара ненадлежащего качества
- •Права граждан-потребителей и особенности их защиты
- •Право потребителя на информацию
- •Отдельные виды договоров розничной купли-продажи Продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок:
- •Продажа товаров с использованием автоматов:
- •*Купля-продажа недвижки – это не розница, а к-п недвижимости, так как специальные нормы обязательства из договоров поставки
- •Исполнение договора поставки
- •Гос (муницип) контракт на поставку товаров для публичных нужд
- •Обязательства из договоров контрактации
- •Обязательства из договоров к-п энергии, мощности и энергоресурсов
- •Понятие договоров энергоснабжения и к-п электроэнергии на розничном рынке
- •Содержание и исполнение договора энергоснабжения электроэнергией
- •Обязательства из договора продажи недвижимости
- •Переход права собственности на недвижимость по договору ее продажи
- •Содержание договора к-п недвижимости
- •Предприятие
- •Исполнение договора продажи недвижимости
- •Особенности договора продажи жилых помещений
- •Договор мены
- •Основные элементы договора мены
- •Договор дарения
- •Договор ренты
- •2 Семестр обязательства из договоров аренды, лизинга аренда (имущественный найм)
- •Содержание и исполнение договора аренды
- •Права арендатора по пользованию нанятым имуществом
- •Расторжение договора аренды
- •Особенности договора проката
- •Договор аренды транспортного средства с экипажем
- •Договор аренды транспортного средства без экипажа
- •Аренда с правом выкупа
- •Аренда недвижимости (зданий и сооружений (строений), предприятий)
- •Финансовая аренда (лизинг)
- •Арендная или кредитная теория?
- •Обязательства из д. Безвозмездного пользования (ссуды)
- •Обязательства из договоров найма жилых помещений и пользование ими в жилищных кооперативах
- •Жилые помещения и жилищные фонды
- •Договор социального найма жилого помещения
- •Правовое положение поднанимателей и временных жильцов (поднайм)
- •Прекращение обязательств из договора социального найма
- •Договор коммерческого найма жилых помещений
- •Обязательства из договора подряда
- •Vs оказание услуг («дьявол в деталях»)
- •Vs трудовой договор
- •Vs поставка
- •Исполнение обязательств из договора подряда
- •Договор бытового подряда
- •Договор на абонементное обслуживание
- •Vs бытовой подряд
- •Договор строительного подряда
- •Госконтракт на выполнение работ для публичных нужд
- •Договор долевого участия в строительстве (дду)
- •Обязательства из договоров возмездного оказания услуг, хранения и условного депонирования
- •Договор возмездного оказания услуг
- •Исполнение договора возмездного оказания услуг
- •Разновидности договора
- •1) Договоры об оказании медицинских услуг
- •2) Договоры об указании услуг социального характера
- •Договор хранения
- •Бытовое хранение:
- •Профессиональное хранение:
- •Обязательства из специальных видов хранения
- •Обязательства из договоров по оказанию транспортных услуг Виды договорных обязательств по перевозкам
- •Законодательство о перевозках
- •Грузоперевозка
- •Перевозка пассажиров и багажа
- •Договор фрахтования
- •Обязательства из организационных договоров о перевозках грузов
- •Обязательства из договора перевозки грузов
- •Договор перевозки груза в прямом смешанном сообщении
- •Узловые соглашения между транспортными организациями
- •Договоры на централизованный завоз (вывоз) груза
- •Обязательства из договора транспортной экспедиции и из договоров об оказании иных транспортных услуг
- •Договоры буксировки и договоры об оказании иных транспортных услуг
- •1 Отправитель:
- •2 Буксировщик:
- •Исполнение и прекращение договора поручения
- •Обязательства из договора комиссии
- •Делькредере
- •Исполнение и прекращение договора комиссии
- •Обязательства из агентского договора
- •Обязательства из договора доверительного управления имуществом
- •Учредитель
- •Доверительный управляющий
- •Выгодоприобретатель (бенефициар)
- •Объекты обязательств из договора доверительного управления имуществом
- •Обязательства из д по оказанию финансовых услуг Страхование и страховые обязательства
- •1) Профессионалы – страховщики (особая предприма)
- •2) Страхователь (полисодержатель)
- •Обязанности страхователя
- •Обязанности страховщика
- •Обязательства из договоров сострахования и перестрахования
- •Договоры страхования гражданской ответственности
- •Договоры страхования предпринимательского риска
- •Договоры личного страхования
- •Обязательства из договоров займа и кредита
- •Понятие договора займа
- •Понятие и содержание кредитного договора
- •Разновидности кредитного договора
- •Договор товарного кредита
- •Договор коммерческого кредита
- •Заемные обязательства из облигаций
- •Вексельные обязательства
- •Обязательства из договора финансирования под уступку денежного требования
- •1) Оборотный (регрессный)
- •2) Безоборотный
- •Обязательства из договоров банковского счета и банковского вклада
- •Договор банковского счета
- •Виды договоров банковского счета
- •Номинальный счет
- •Эскроу счет
- •Договор публичного депозитного счета
- •Договор залогового счета
- •Договор банковского вклада (депозита)
- •Обязательства по безналичным расчетам
- •Обязательства по расчетам платежными поручениями (по банковским переводам)
- •Обязательства при расчетах по аккредитиву
- •Обязательства при расчетах по инкассо
- •Обязательства по расчетам чеками
- •Обязательства по расчетам с использованием банковских карт
- •Обязательства из многосторонних договоров, односторонних действий и натуральные обязательства Обязательства из договора простого товарищества и из учред-го договора
- •Виды договоров простого товарищества
- •Обязательства из публичного обещания награды и из публичного конкурса
- •Обязательства из публичного обещания награды
- •Обязательства из публичного конкурса
- •Обязательства из действий в чужом интересе без поручения
- •Натуральные обязательства (неисковые)
- •Виды натуральных обязательств
- •Обязательства из сделок по проведению игр и пари
- •Обязательства из «сделок на разность»
- •Обязательства из неосновательного обогащения § 1. Понятие и виды обязательств из неосновательного обогащения
- •Понятие обязательств из неосновательного обогащения
- •§ 3. Субсидиарное применение и соотношение кондикции с реституцией, виндикацией, требованием о возврате исполненного и деликтным требованием
- •Случаи субсидиарного применения обязательств из неосновательного обогащения
- •2. Соотношение кондикции и реституции
- •3. Соотношение кондикции и виндикации
- •4. Соотношение кондикции и возврата исполненного в связи с обязательством
- •5. Соотношение кондикции и требований из деликта
- •Договоры по созданию рид и распоряжению исключительными правами
- •Договор ниокр
- •Государственные и муниципальные контракты
- •Договор авторского заказа
- •Договор об отчуждении исключительных прав
- •Лицензионный договор
- •Франчайзинг
Обязательства из договора продажи недвижимости
ГК РФ Глава 6.1. НЕДВИЖИМЫЕ ВЕЩИ (введена Федеральным законом от 21.12.2021 N 430-ФЗ) Статья 141.2. Земельный участок как недвижимая вещь Статья 141.3. Здания и сооружения как недвижимые вещи Статья 141.4. Помещения как недвижимые вещи Статья 141.5. Образование недвижимых вещей |
Юридическая природа
- консенсуальный, двусторонний (взаимный) и возмездный
недвижимость
- в силу природы / закона / соц назначения
ст. 130 ГК - «недвижимости по закону»:
воздушные и морские суда,
суда внутреннего плавания,
объекты незавершенного строительства,
помещения,
машино-места,
а также предприятия как имущественные комплексы, признанные недвижимостью.
По общему правилу на момент его заключения продавец должен быть собственником недвижимости либо лицом, управомоченным собственником на отчуждение недвижимой вещи (например, субъектом права хозяйственного ведения или оперативного управления, действующим с согласия собственника в пределах возможностей, предоставленных ему законом и уставом).
Неправомочен -> договор недействителен, не реализовалась цель по передача права собственности (договор заведомо неисполним).
НО возможно заключение договора купли-продажи лицом, которое НЕ является собственником недвижимости на момент его заключения, но при этом, как следует из договора, намеревается приобрести или создать объект недвижимости до исполнения им обязанности по передаче вещи в собственность покупателя.
форма
= письменная форма путем составления одного документа, подписанного сторонами, и считается заключенным с момента его подписания
- несоблюдение -> недействительность договора (ст. 550 ГК) в форме его ничтожности
- договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимую вещь подлежит нотариальному удостоверению, если иное прямо не установлено законом для отдельных видов
Договоры продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры НЕ подлежат государственной регистрации.
Переход права собственности на недвижимость по договору ее продажи
= подлежит государственной регистрации -> сам по себе договор не порождает у покупателя права собственности, но в качестве необходимого элемента фактического состава он юридически связывает продавца и покупателя уже с момента заключения
форма
- письменная форма квалифицированная
+ передаточный акт (явные недостатки должны быть указаны, иначе не будет возможности ссылаться на них, лишь на скрытые)
*вещный эффект достигается с момента регистрации; зарегистрируют после предоставления передаточного акта / иного документа -> как бы после исполнения
До государственной регистрации перехода права собственности
продавец остается ее собственником, что для всех третьих лиц следует из ЕГРН
продавец сохраняет и правомочия по распоряжению вещью, а покупатель становится ее титульным владельцем -> вправе защищать свое владение вещно-правовыми исками, в том числе и против собственника, но НЕ может распоряжаться
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны (либо по требованию судебного пристава-исполнителя) вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности + выплата убытков