Особенности заключения договора в обязательном порядке и на торгах

= обязанность заключить с выигравшим торги

- правом на обращение с иском в суд о разногласиях обладает контрагент обязанной стороны

уклонение? -> последствия:

• решение суда о понуждении к заключению договора, которое может быть принято по заявлению другой стороны, направившей оферту

• обязанность возместить убытки другой стороне, причиненные уклонением

заключение договора на торгах

- путем проведения торгов может быть заключен любой договор, если только это не противоречит его существу

- форма торгов избирается собственником реализуемой вещи (обладателем права), если иное не будет установлено законом (могут быть как открытыми / закрытыми (спец приглашенные участники))

- НО выбор ограничен двумя возможностями: конкурс (лучшие условия) либо аукцион (лучшая цена)

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными, что влечет за собой недействительность договора.

Аукцион или конкурс, в которых принял участие 1 участник, признаются несостоявшимися.

Момент заключения договора

условия

- предмет

- существенные условия по закону/акту + инициативные существенные условия

- соблюдение формы

= заключен!

= определяет время его вступления в силу, т.е. обязательность для сторон условий заключенного договора

- искл = когда соглашением сторон предусмотрено, что условия заключенного ими договора применяются и к их отношениям, возникшим ДО заключения договора (п. п. 1 и 2 ст. 425 ГК)

- на момент заключения устанавливается праводееспособность лиц + определяется соответствие заключенного договора требованиям закона + вопрос о месте его заключения (для определения применимого права) и др.

момент заключения

• консенсуальный? -> получение акцепта оферентом

• реальный? -> момент передачи имущества

• требует гос регистрации? -> с момента таковой

к вопросу об инициативных существенных условиях

раньше: существенные условия только по закону, остальные можно исцелить принципами

теперь: даже инициативные существенные условия важны, иначе незаключенность, НО это касается только этапа заключения (для исполнения есть эстопель в любом случае!)

представим: сторона настаивала на достижении согласия о цене, но в ходе переговоров, всяких несогласий потеряли из вида цену в окончательной редакции -> не исцелим -> договор НЕ заключен (суд проявляет как бы патернализм)

к вопросу о незаключенности и недействительности

- отсутствие формы как незаключенность -> больше такого нет, теперь это только недействительность

- если письменная соблюдена, а право собственности не зарегистрировали -> сделка заключена, но для третьих лиц не влечет последствий касаемо имущества

Церковников: незаключенность (фактическое несуществование -> кондикционный иск) и недействительность (юридическое несуществование -> реституционный иск) как способы нуллификации договора

*НО говорит, что все похоже по предмету доказывания, и нам надо прийти к общему знаменателю

Изменение и расторжение договора основания для изменения (расторжения) договора служат:

• соглашение сторон

- (НЕ следует смешивать с соглашением об отступном => момент прекращения обязательства в последнем случае определяется не датой подписания соглашения, а моментом фактической передачи имущества в качестве отступного)

- законом / договором возможность изменения или расторжения договора по соглашению сторон может быть ограничена

- можно установить границы (н, изменение конкретных условий, но не договорного вида)

например, в договоре мены можно изменить предмет, подлежащий передаче или способ исполнения (вместо отгрузки самовывоз), но нельзя предусмотреть уплатить денежную сумму за имущество, поскольку это уже К-П (будет новация)

• существенное нарушение договора

= может быть изменен или расторгнут судом по требованию одной из сторон:

• в случае нарушения условий договора, квалифицируемых в качестве существенных -> ущерб -> решение суда зависит от того, является ли действительно существенной разница между тем, на что сторона, заключая договор, вправе была рассчитывать, и тем, что фактически ей удалось получить

• в судебном порядке в случаях, прямо предусмотренных законом или договором — конкретные нарушения отдельных видов договоров, которые законом или договором прямо признаны основанием для расторжения (изменения) договора:

например, неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю товара свободным от любых прав третьих лиц дает покупателю право требовать уменьшения цены товара (т.е. изменения условия договора о цене) либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар

• иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором

= могут служить и обстоятельства, НЕ связанные с его нарушением одной из сторон, если они прямо предусмотрены законом или договором

- н, страховщик, уведомленный об обстоятельствах, влекущих увеличение страхового риска, вправе потребовать изменения условий договора страхования или уплаты дополнительной страховой премии соразмерно увеличению риска. Если страхователь возражает против изменения условий договора страхования или доплаты страховой премии, страховщик вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке.

=> Смысл — одна из сторон реализует свое право на односторонний отказ от договора (от исполнения договора).

По общему правилу односторонний отказ от исполнения договора и одностороннее изменение его условий НЕ допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. НО если речь идет о договоре, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, такие случаи могут быть также предусмотрены соглашением сторон (п. 2 ст. 310 ГК).

Договор считается расторгнутым или измененным с момента, когда сторона, наделенная правом на односторонний отказ от договора либо на одностороннее изменение его условий, доведет свое решение в надлежащей форме до контрагента по договору (п. 1 ст. 450.1 ГК) -> обязательное письменное уведомление.