Госконтракт на выполнение работ для публичных нужд
= подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие работы, связанные со строительством и ремонтом объектов, и передать их результат гос или муницип заказчику (госзаказчику), который обязуется их принять и оплатить (или обеспечить их оплату)
= заключается на основе государственного или муниципального заказа (часто с конкурсными процедурами для определения подрядчика)
- предназначен для удовлетворения публичных нужд и оплачивается за счет бюджетных средств
Стороны:
1) Заказчиком (госзаказчиком) в нем выступают органы публичной власти, действующие от имени публично-правового образования (ППО) в целом, либо органы управления внебюджетными фондами, казенные учреждения или иные получатели бюджетных средств
2) Подрядчиками могут быть ЮЛ или ИП, в большинстве случаев определенные в результате проведения конкурсных процедур, зарегистрированные в едином реестре участников закупок и отвечающие установленным законом требованиям
существенные условия: предмет, цена, сроки (твердая или приблизительная)
+ также включаются условия о проектно-технической документации
Основанием изменения госконтракта может стать изменение (уменьшение) его бюджетного финансирования, произведенное по правилам бюджетного законодательства (при их нарушении госзаказчик несет ответственность перед подрядчиком за нарушение обязанности по оплате подрядных работ).
Договор долевого участия в строительстве (дду)
= распределение расходов на создание объекта недвижимости между будущими сособственниками или собственниками жилых помещений (главным образом квартир) в строящихся многокварт-х домах
= участники, приобретая по завершении строительства жилье по цене, меньшей, чем стоимость аналогичной существующей квартиры, НО вместе с тем несут различные риски, связанные с длительностью строительства (н, удорожание из-за инфляции, «двойные» продажи, возможное банкротство застройщика и др.)
= застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и передать его участнику долевого строительства, который обязуется принять указанный объект долевого строительства и уплатить обусловленную договором цену
форма: подлежит гос регистрации
стороны:
- застройщик: может выступать только хозяйственное общество (ХО) с правом на земельный участок + разрешением на строительство + разместившее проектную декларацию
- участниками долевого строительства (дольщиками) могут стать граждане и ЮЛ, внесшие денежные средства в счет причитающихся передаче им в собственность объектов недвижимости
существенные условия:
предмет (конкретный объект капитального строительства)
срок его передачи участникамч
цена договора, срок и порядок ее уплаты
гарантийный срок на объект долевого строительства
одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд или б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу
обязанности:
- для застройщика — организация строительства объекта недвижимости и в передаче в собственность дольщиков его отдельных частей в виде жилых помещений и (или) других объектов недвижимости (после предварительной гос регистрации своего права собственности на объект в целом)
- для дольщиков — инвестирование денежных средств в строительство (причем НЕТ прав на контроль деятельности, НЕТ обязанности предоставлять материалы и др.)
отличие от договора строительного подряда:
- дольщики приобретают недвижимые вещи (квартиры и др.) в собственность от застройщика не первоначальным, а производным способом
- оформление НЕ строительства (там подрядный договор), а организацию и распределение прав на результат
- Щербаков: строительный подряд ТОЛЬКО для тех объектов (квартир), которые на момент заключения договора физически отсутствуют (иначе договор строительного подряда будет беспредметным)
а как защититься дольщикам?
- у них есть залоговое право на землю (или право аренды участка) и строящийся объект недвижки
- кроме того, есть гос контроль за деятельностью + обязанность целевого расходования средств
- новая тактика «проектного финансирования» строительства с использованием счетов эскроу (зачисление средств дольщиков на особый счет эскроу в уполномоченном банке в сфере жилищного строительства (эскроу-агента) для их последующего расходования под контролем такого банка, который, кроме того, выдает застройщику целевой кредит на строительство)
если сторона уклоняется от подписания договора (а мы уже начали исполнять) -> будет ли иметь силу односторонне подписанный акт? => важно для перенесения риска случайной гибели с подрядчика на заказчика (можно же манипулировать риском) (также важно для обязанности оплаты)
Таким образом, мы приходим ко второму существенному моменту, предусмотренному также абзацем 2 п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса РФ, односторонний акт сдачи-приемки работ является действительным и подлежит оплате (+ может быть док-вом), пока заказчик не докажет обоснованность отказа от его подписания.
=> ГК РФ Статья 753. Сдача и приемка работ
При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.
проблема «гонорара успеха»
можно дробить
- оплату за оказанное
- доплата за достижение суперэффекта
- в услугах можно говорить о результате, но он вне контроля исполнителя
ГК РФ Статья 783. Правовое регулирование договора возмездного оказания услуг Общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг. |
= аргумент в пользу того, что можно применять нормы подряда -> ставить оплату в услугах в зависимость от результата
= НО исходя из ППВС о свободе договора, эта статья толком ничего не дает нам (помним тесты на императивность / диспозитивность -> успешно проходим в пользу диспозитивности)
фактическое оказание, а не достижение результата => может, будем терминологически придираться?
сущностная хар-ка и существо зак-го регулирования -> синонимы или нет? (Щербак: наверное, да)
