Меры ответственности за нарушение договорных обязательств Возмещение убытков (ст. 15 и 393 гк):

позитивный интерес: если бы обяз-во было исполнено

негативный интерес: если бы не вступал в обязательство

убытки включают в себя:

• реальный ущерб, т.е. расходы, которые произвел или должен будет произвести кредитор для восстановления своего нарушенного права, в том числе стоимость утраченного или поврежденного имущества;

• упущенную выгоду, т.е. доходы, которые кредитор получил бы при обычных условиях оборота, если бы обязательство не было нарушено; учитываются меры и приготовления кредитора, направленные на ее получение, НО это необязательно, можно доказать, что получение им дохода (прибыли) было вероятным;

• компенсаторные убытки (убытки, заменяющие исполнение) — если исполнение нарушенного обязательства стало невозможным или кредитор утратил в нем интерес, а также при расторжении договора кредитором;

• конкретные убытки — если кредитор, отказавшийся принять ненадлежащее исполнение, заключил замещающую сделку -> требует от должника возмещения убытков в размере разницы между ценой по договору, нарушенному должником, и ценой, предусмотренной замещающей сделкой;

• абстрактные убытки — разница между ценой исполнения нарушенного договора и текущей ценой на соответствующие товары, работы и услуги на момент прекращения обязательства;

• мораторные убытки (убытки за просрочку) — если исполнение обязательства остается возможным и кредитор не расторг договор (н, покупатель вещи, не переданной ему продавцом в обусловленный договором срок, может потребовать от неисправного продавца возмещения расходов на аренду аналогичной вещи); суррогат - пеня - денежная сумма, начисляемая за периоды текущей просрочки (ежедневно, ежемесячно и т.п.).

два важных правила об определении размера убытков:

1) размер должен быть доказан с разумной степенью достоверности

- даже некоторые сомнения и огрехи в доказывании размера убытков НЕ могут стать препятствием для их взыскания в размере, требуемом истцом, если ответчик не представит более убедительно обоснованного контррасчета

2) если предоставленные сторонами расчеты размера убытков не убедят суд

- он НЕ вправе отказывать во взыскании убытков, а обязан определить их размер самостоятельно, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности до пущенному нарушению обязательства

Неустойка (ст. 330 гк):

= англо-американский институт «заранее оцененных убытков»

=> условия договоров, содержащие положение о заранее определенном, зафиксированном сторонами в договоре размере убытков

что после окончания или расторжения договора

- окончание срока действия договора НЕ освобождает стороны от ответственности за его нарушение

- при расторжении договора неустойка перестает начисляться в случае прекращения обязательства

- если же расторжение договора НЕ прекращает обязательство (например, расторжение арендодателем договора аренды не прекращает обязанности арендатора вернуть вещь), неустойка продолжает начисляться до момента исполнения обязанности должником

изменение размера неустойки

- может быть снижена, если ее сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства

-- нарушитель НЕ предприма -> ее размер может быть снижен судом и в отсутствие заявления должника при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства

-- предприма -> снижение ее размера допускается лишь по заявлению должника и только в исключительных случаях, когда ее взыскание ведет к необоснованной выгоде кредитора

*неустойка, установленная за просрочку исполнения денежного обязательства, как правило, снижается не менее чем до двукратной учетной (ключевой) ставки Банка России

ЗАДАЧКА

заключили договор аренды недвижки на срок до 11 месяцев -> арендатор допустил просрочку и 2 раза не вносил плату -> появилось право расторгнуть -> я направил требование -> он не освобождает и не возвращает квартиру

= как защитить себя? Прекратились отношения, когда он получил требование о расторжении, выселении? Можно ли аренду требовать за месяцы после расторжения? Какой иск используем?

= ППВС 35 8. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

= ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

= иск: раньше (до 2014 г) был иск о неосновательном обогащении, теперь – иск из договора

- почему? -> должно работать на сторону