4 Типа:

• Промышленно-производственные;

• Технико-внедренческие => развивают инновационную деятельность;

• Туристско-рекреационные;

• Портовые.

В законодательстве закреплен площадь территории для каждого типа ОЭЗ. Увеличение – на основании постановления Правительства. В ОЭЗ, за исключением туристско-рекреационной, не допускается размещение объектов жилищного фонда. На территории особой экономической зоны не допускается:

1. разработка месторождений полезных ископаемых, за исключением разработки месторождений минеральных вод и других природных лечебных ресурсов;

2. производство и переработка подакцизных товаров (за исключением легковых автомобилей и мотоциклов).

Могут быть и иные ограничения.

Условия создания ОЭЗ:

1. Создаются на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленных во владение и (или) в пользование гражданам или юридическим лицам, а также на земельных участках, находящихся в собственности граждан или юридических лиц.

2. Такие участки должны принадлежать к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения либо земель населенных пунктов.

Между: а) резидентом зоны, б) органом, уполномоченном Правительством, в) управляющей компанией заключается соглашение об осуществлении деятельности в ОЭЗ:

• резидент обязуется осуществлять инвестиции и капитальные вложения в объеме и в сроки, которые предусмотрены соглашением об осуществлении деятельности;

• орган обязуется предоставить земельный участок по договору аренды (исключительно на договоре аренды, но потом можно выкупить участок под построенным зданием);

• УК обязуется обеспечить создание инфраструктуры ОЭЗ

Есть «дедушкина оговорка» - на резидентов ОЭЗ не распространяются нормы, ухудшающие их положения, в течение действия соглашения о ведении деятельности в ОЭЗ.

- Инвестиционные товарищества. ФЗ "Об инвестиционном товариществе" (2011).

Создано на базе простого товарищества.

• Члены: иностранные и российские коммерческие ЮЛ, иностранные организации, не являющиеся ЮЛ, российские НКО – если это разрешено их учредительными документами. Физические лица не могут стать членами ИТ.

• Цель: только для совместной инвестиционной деятельности (закон не дает четкого ее определения, под ней предполагается вложение общего имущества товарищей в проекты, в том числе в инновационные, а также в ценные бумаги российских и иностранных юридических лиц).

• Формы участия: товарищ-вкладчик (с ограниченной ответственностью) и управляющий товарищ (с неограниченной ответственностью и полномочиями распоряжаться общими средствами товарищества) + один из управляющих товарищей является уполномоченным: ведет банковский счет, фигурирует в различных реестрах от имени товарищества и так далее. Такая структура обусловлена агентской природой отношений между товарищами: уполномоченный явл представителем всех остальных. Т.О, инвестиционное товарищество является формой совместной деятельности, которая, не являясь юридическим лицом, ограничивает ответственность своих членов по общим обязательствам

• Публичность: в отношениях с третьими лицами товарищество должно раскрывать себя с возможностью проверить предоставленную информацию. При этом товарищество не является юридическим лицом, данные о нем не входят ни в один из публичных реестров. Поэтому есть оригинальный механизм нотариального хранения документов: договор инвестиционного товарищества регистрируется и хранится по месту нахождения уполномоченного управляющего, и третьи лица с санкции уполномоченного управляющего могут с ним ознакомиться.

Пока закон «Об инвестиционном товариществе» не получил большого распространения. Судебная практика недостаточно велика, чтобы инвесторы вкладывали в новую для себя форму. Но в данный закон вносили изменения – видно желание гос-ва сделать ИТ популярным

Ведение дел: ведут управляющие товарищи. В инвестиционном договоре устанавливаются пределы - по таким вопросам решения принимается простым большинством. Все управляющие товарищи несут солидарную ответственность за последствия совершаемых действий (бездействия). Управляющий товарищ не вправе участвовать одновременно в двух и более договорах инвестиционного товарищества, если хотя бы один из них содержит запрет на такое участие.

Количество участников: от 2 до 50.

Можно формировать инвестиционный комитет (комитет товарищей).

Срок договора: не более 15 лет

В инвестиционном товариществе принимается политика ведения общих дел (инвестиционная декларация), являющаяся частью договора инвестиционного товарищества. Условия договора инвестиционного товарищества не подлежат раскрытию.

Критика Сухановым: будут возникать мало чем рискующие "управляющие товарищи" (в роли которых могут выступать и "иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами по иностранному праву"), а обычные товарищи (например, различные некоммерческие организации, включая, например, бюджетные учреждения) могут лишиться права на получение прибыли и на свободное распоряжение своей долей.

- Венчурные сделки

- отношения по поводу покупки инвестором доли в инновационной компании. Это покупка акций (обыкновенных или привилегированных), которые эмитирует такая компания.

Особенности сделок:

3. Повышенный риск для инвестора, который выше всего в начальный период развития компании. При этом инновационная компания более всего нуждается в деньгах для выхода на рынок именно на начальном этапе развития. Следовательно, риски инвестора должны минимизироваться, чтобы компании ранних стадий также получали поддержку.

4. Сжатые сроки сделки, так как опоздание с выходом на рынок может дать фору конкурентам.

И для инвесторов, и для предпринимателей-инноваторов крайне важно появление механизмов, способных снизить стоимость венчурных сделок, а также сократить сроки их заключения. Существует две группы таких механизмов:

3. Специальные виды сделок, включающие в себя «временное условие». Это, например, конвертируемый заем и опцион. Стоимость таких сделок определяется не в момент их заклlаючения, а по прошествии определенного времени. В результате в случае бурного роста компании покупатель акций получит дополнительное вознаграждение. Опционы с 2015 года урегулированы в Гражданском кодексе, причем сразу в двух вариантах: опцион-оферта (ст. 429.2) и опционный договор (ст. 429.3). Первый может использоваться для создания опционных программ, а второй предназначен для биржевых опционов (вида производных финансовых инструментов).

4. Дополнительные условия о добровольной ответственности предпринимателя: ответственность за нарушение гарантий, ответственность за действия третьих лиц, преддоговорная ответственность в рамках соглашения о намерениях. Такая ответственность позволяет инвестору сократить расходы и сроки предварительной проверки. Условия о добровольной ответственности предпринимателей также были внесены в ГК с 2015 года. В частности, статьей 406.1 предусмотрена возможность определять в договоре дополнительные обязательства (в том числе законные действия третьих лиц), наступление которых влечет возмещение потерь стороной. Также появилась возможность включать в договоры юридически обязывающие заверения об обстоятельствах: их недостоверность повлечет штрафные санкции в отношении заверяющей стороны (статья 431.2).

- Венчурные инвесторы в корпоративных отношениях

Объекты венчурных сделок – права участия в инновационных компаниях. Корпоративное законодательство также должно предоставлять инвесторам достаточную защиту. В венчурных сделках используются следующие механизмы корпоративного права:

1) Привилегированные акции с ликвидационной привилегией часто выступают гарантией того, что инвестор сможет вернуть деньги в случае ликвидации компании, смены менеджмента и т.д. Это сохраняет мотивацию основателей компании к развитию бизнеса + сохранение гарантий для инвесторов

2) Корпоративные договоры часто используются при инвестировании группой (пулом) инвесторов. Типичным примером служат корпоративные договоры между инвесторами, по которому член пула может продать свой пакет лишь с согласия остальных. Это делается для того, чтобы он не начал распродавать акции в случае кризиса, спасая свою долю участия за счет остальных. Миноритарные акционеры также могут заключать соглашения с мажоритариями о совместной продаже долей: крупные доли более ликвидны, тогда как продать небольшую долю по рыночной цене сложнее.

Пока не все условия венчурных сделок подлежат судебной защите в соответствии с российским законодательством и судебной практикой. Это оказывает негативный эффект на развитие инноваций и, следовательно, тормозит рост экономики в целом.